Hoe word ik een REO -agent?
Naarmate het aantal verhinderingen in de VS stijgt, neemt ook de behoefte - en kansen - voor REO (onroerend goed eigendom). Iedereen met een onroerendgoedlicentie kan een REO -agent worden, maar dat betekent niet dat deuren automatisch openen. Het veld is concurrerend, en het is heel erg een "wie je weet" tak van het huisvestingsbedrijf.
REO -agenten verwerken eigenschappen die banken hebben afgeschermd. In feite dienen ze drie functies voor de banken-helpen bij het beoordelen van afgeschermde eigenschappen, het handhaven van die eigenschappen totdat ze worden verkocht en verkopen. Deze veelheid aan verantwoordelijkheden betekent echter dat banken de neiging hebben om alleen te werken met REO -agenten die ze vertrouwen.
De vraag is dan niet zozeer hoe een REO -agent kan worden, maar hoe winstgevend kan functioneren als een op een volatiele markt. Over het algemeen wordt contact tussen banken en agenten rechtstreeks gemaakt, of via een "kennisgeving van de standaardlijst" die de eigendommen van die bank of geldschieter aangeeft die worden geconfronteerd met afscherming. IedereenIn de hoop een REO -agent te worden, moet de mogelijkheid hebben om een relatie met een bank of geldschieter te vestigen die zaken in hun richting zal sturen.
Natuurlijk is er wat onaangenaamheid ingebouwd in het werk. Een REO -agent woont over het algemeen de uitzettingen van de sheriff bij en is verantwoordelijk voor het omgaan met de dingen - afval en anderszins - die de recente eigenaren hebben achtergelaten. Vaak is de agent verplicht om de openstaande rekeningen van het nut te betalen en wacht tot 90 dagen op terugbetaling. Totdat het huis is verkocht, moet de REO -agent het onroerend goed onderhouden, een BPO -formulier (makelaarsprijs) invullen om een vraagprijs vast te stellen, het onroerend goed te vermelden en te plannen.
Een REO -agent wordt, is leren functioneren in een constant verschuivend terrein. Als een aantal huizen in een buurt verhinderingen zijn, kan het instellen van een prijs voor een van hen lastig zijn. In tegenstelling tot een traditionele onroerendgoedtransactie voor een homeoWner die waarschijnlijk een meer ontspannen tijdsbestek in gedachten zal hebben, zal een bank of andere commerciële geldschieter zich graag willen bevrijden van een afgeschermd eigendom, omdat het geld opzuigt in plaats van te produceren. Er bestaat een REO -eigendom in het ongewisse, voor de bank en de agent.
Iemand die vaardigheid toont in deze niche in huisvesting, zal waarschijnlijk evenveel zaken doen als hij of zij aankan. Toch moeten REO -agenten ook oppassen dat ze geen meer afschermingseigenschappen aannemen dan ze zich kunnen veroorloven om te handhaven, anders glijden ze in een cashflowcrisis. Om deze reden hebben veel REO-agenten als een van hun primaire tools de noot van 90 dagen-voor eigen gebruik.