Hoe word ik een REO-agent?

Naarmate het aantal faillissementen toeneemt in de VS, neemt ook de behoefte - en gelegenheid - toe aan REO-agenten (onroerend goed). Iedereen met een onroerendgoedvergunning kan een REO-agent worden, maar dat betekent niet dat deuren automatisch worden geopend. Het veld is competitief, en het is heel erg een "wie je weet" tak van de woningbouw.

REO-agenten behandelen eigenschappen die banken hebben afgeschermd. In feite dienen ze drie functies voor de banken - helpen bij het beoordelen van afgeschermde eigenschappen, het handhaven van die eigenschappen totdat ze worden verkocht en ze verkopen. Deze veelheid aan verantwoordelijkheden betekent echter dat banken meestal alleen werken met REO-agenten die ze vertrouwen.

De vraag is dus niet zozeer hoe je een REO-agent kunt worden, maar hoe je winstgevend kunt functioneren als iemand in een volatiele markt. Over het algemeen wordt contact gelegd tussen banken en agenten, of door middel van een "kennisgeving van standaardlijst" waarin alle eigenschappen van die bank of kredietverstrekker worden aangegeven die worden afgeschermd. Iedereen die een REO-agent wil worden, moet de mogelijkheid hebben om een ​​relatie aan te gaan met een bank of geldschieter die zaken in hun richting stuurt.

Natuurlijk is er wat onplezierigheid ingebouwd in het werk. Een REO-agent woont doorgaans de uitzettingen van de sheriff bij en is verantwoordelijk voor de afhandeling van het spul - afval en anders - dat de recente eigenaren hebben achtergelaten. Vaak moet de agent de openstaande rekeningen van nutsbedrijven betalen en vervolgens tot 90 dagen wachten op terugbetaling. Totdat het huis is verkocht, moet de REO-agent het onroerend goed onderhouden, een BPO-formulier invullen (Broker Price Opinion) om een ​​vraagprijs vast te stellen, het onroerend goed te vermelden en de vertoningen in te plannen.

REO-agent worden is leren functioneren op een constant veranderend terrein. Als een aantal huizen in een buurt verhinderingen zijn, kan het lastig zijn om een ​​prijs te stellen voor een van deze huizen. In tegenstelling tot een traditionele onroerendgoedtransactie voor een huiseigenaar die waarschijnlijk een rustiger tijdsbestek in gedachten zal hebben, zal een bank of andere commerciële geldschieter ernaar streven zich van een afgeschermd onroerend goed te ontdoen, omdat het geld opzuigt in plaats van produceert. Een REO-eigenschap bestaat in limbo, voor de bank en de agent.

Iemand die blijk geeft van bekwaamheid in deze woningniche zal waarschijnlijk met zoveel zaken eindigen als hij of zij aankan. Toch moeten REO-agenten er ook op letten niet meer afschermingseigenschappen aan te nemen dan ze zich kunnen veroorloven, tenzij ze in een cashflow-crisis terechtkomen. Om deze reden hebben veel REO-agenten als een van hun primaire tools de 90-daagse notitie - voor eigen gebruik.