Hvordan blir jeg en REO -agent?

Når frekvensen av tvangsinngrep stiger i USA, gjør også behovet - og muligheten - for REO (eiendomseid) agenter. Alle med eiendomslisens kan bli en REO -agent, men det betyr ikke at dører automatisk vil åpne. Feltet er konkurransedyktig, og det er veldig en "hvem du kjenner" grenen av boligbransjen.

Reo -agenter håndterer eiendommer som bankene har utelukket. Faktisk tjener de tre funksjoner for bankene-og hjelper til med å vurdere utelukkede eiendommer, opprettholde disse eiendommene til de er solgt og selger dem. Imidlertid betyr dette mangfoldet av ansvaret at bankene har en tendens til å jobbe bare med REO -agenter de stoler på.

Spørsmålet er da ikke så mye hvordan man skal bli en REO -agent som det er hvordan man fungerer lønnsomt som en i en ustabil markedsplass. Generelt blir kontakt mellom banker og agenter gjort direkte, eller ved hjelp av en "varsel om standardliste" som utpeker all den banken eller utlåners eiendommer som står overfor utestenging. Noeni håp om å bli en REO -agent bør ha muligheten til å etablere et forhold til en bank eller utlåner som vil sende virksomhet i deres retning.

Selvfølgelig er noe ubehagelighet innebygd i jobben. En REO -agent deltar generelt på lensmannens utkast, og er ansvarlig for å takle tingene - søppel og ellers - som de nylige eierne har etterlatt seg. Ofte er agenten pålagt å betale de utestående verktøyregningene, og deretter vente opptil 90 dager på refusjon. Inntil hjemmet er solgt, må REO -agenten opprettholde eiendommen, fylle ut et BPO (meglerpris -mening) -skjema for å etablere en prisantydning, liste eiendommen og tidsplanutstillinger.

Å bli en REO -agent er å lære å fungere i et konstant skiftende terreng. Hvis en rekke hus i et nabolag er tvangsaaktører, kan det være vanskelig å sette en pris for en av dem. I motsetning til en tradisjonell eiendomstransaksjon for en homeoWner som sannsynligvis vil ha en mer rolig tidsramme i tankene, en bank eller annen kommersiell utlåner vil være ivrig etter å kvitte seg med en utelukket eiendom, fordi det suger opp penger i stedet for å produsere. En REO -eiendom eksisterer i limbo, for banken og agenten.

Noen som demonstrerer ferdigheter i denne bolignisjen, vil sannsynligvis avvikle med så mye virksomhet som han eller hun kan takle. Likevel må REO -agenter også være forsiktige med å ta på seg flere tvangsegenskaper enn de har råd til å opprettholde, for ikke å gli inn i en kontantstrømskrise. Av denne grunn har mange REO-agenter som et av sine primære verktøy 90-dagers lappen-til eget bruk.