Hvordan blir jeg REO-agent?

Når frekvensen av tvangsauksjoner øker i USA, øker også behovet og muligheten for REO-agenter. Alle med eiendomslisens kan bli REO-agent, men det betyr ikke at dører automatisk åpnes. Feltet er konkurransedyktig, og det er veldig mye en "hvem du kjenner" filial av boligbransjen.

REO-agenter håndterer eiendommer som bankene har utelukket. I virkeligheten tjener de tre funksjoner for bankene - som hjelper til med å vurdere utelukkede eiendommer, vedlikeholde eiendommene til de blir solgt og selge dem. Imidlertid betyr dette mangfoldet av ansvar at bankene har en tendens til å bare jobbe med REO-agenter de stoler på.

Spørsmålet er da ikke så mye hvordan man kan bli en REO-agent, da det er hvordan man kan fungere lønnsomt som en i en ustabil markedsplass. Generelt settes kontakt mellom banker og agenter direkte, eller ved hjelp av en "varsel om standardliste" som utpeker alle bankens eller långiverens eiendommer som er utelukket. Alle som håper å bli en REO-agent, skal ha muligheten til å etablere et forhold til en bank eller utlåner som vil sende virksomhet i deres retning.

Noe ubehageligheter er selvfølgelig innebygd i jobben. En REO-agent deltar generelt på lensmannens utkast, og er ansvarlig for å håndtere tingene - søppel og ellers - som de nylige eierne har lagt igjen. Ofte er agenten pålagt å betale de utestående bruksregningene og deretter vente opptil 90 dager på refusjon. Inntil boligen er solgt, må REO-agenten vedlikeholde eiendommen, fylle ut et skjema for BPO (meglerpris) for å etablere en prisantydning, liste eiendommen og planlegge visninger.

Å bli REO-agent er å lære å fungere i et kontinuerlig skiftende terreng. Hvis en rekke hus i et nabolag er tvangsauktioner, kan det være vanskelig å sette en pris for et av dem. I motsetning til en tradisjonell eiendomstransaksjon for en huseier som sannsynligvis vil ha en mer bedagelig tidsramme i tankene, vil en bank eller annen kommersiell utlåner være ivrig etter å kvitte seg med en utelukket eiendom, fordi den suger opp penger i stedet for å produsere. En REO-eiendom eksisterer i limbo, for banken og agenten.

Noen som viser ferdigheter i denne bolignisjen, vil sannsynligvis slutte med så mye virksomhet som han eller hun kan takle. Likevel må REO-agenter også være forsiktige med ikke å ta på seg flere avskærmningsegenskaper enn de har råd til å opprettholde, for at de ikke vil gli inn i en kontantstrømskrise. Av denne grunn har mange REO-agenter 90-dagers notat som et av sine viktigste verktøy - til eget bruk.