REOエージェントになるにはどうすればよいですか？

米国で差し押さえの割合が上がると、REO（不動産所有）エージェントの必要性と機会も増えます。 不動産ライセンスを持っている人なら誰でもREOエージェントになれますが、それはドアが自動的に開くという意味ではありません。 この分野は競争が激しく、住宅事業の「あなたが知っている」部門です。

REOエージェントは、銀行が差し押さえた資産を処理します。 事実上、彼らは銀行に3つの機能を提供しています-差し押さえられた不動産の評価を支援し、売却されるまでそれらの不動産を維持し、売却します。 ただし、この多数の責任は、銀行が信頼するREOエージェントとのみ連携する傾向があることを意味します。

したがって、問題は、REOエージェントになる方法ではなく、不安定な市場で利益を上げる方法です。 一般的に、銀行と代理店との連絡は直接行われるか、差し押さえに直面している銀行または貸し手のすべてのプロパティを指定する「デフォルトリストの通知」によって行われます。 REOエージェントになることを望んでいる人は誰でも、彼らの方向にビジネスを送る銀行または貸し手との関係を確立する能力を持つべきです。

もちろん、不愉快な部分が仕事に組み込まれています。 REOエージェントは通常、保安官の立ち退きに参加し、最近の所有者が置き去りにしたもの（ゴミなど）を処理する責任があります。 多くの場合、エージェントは未払いの公共料金を支払ってから、払い戻しまで最大90日間待つ必要があります。 住宅が売却されるまで、REOエージェントは物件を維持し、BPO（ブローカー価格意見）フォームに記入して提示価格を設定し、物件をリストし、上映をスケジュールする必要があります。

REOエージェントになるとは、絶えず変化する地形で機能することを学ぶことです。 近所の多数の家が差し押さえである場合、それらの1つに価格を設定するのは難しい場合があります。 おそらくよりゆったりとした時間枠を念頭に置いている住宅所有者のための従来の不動産取引とは異なり、銀行や他の商業貸し手は、生産ではなくお金を吸い上げているため、差し押さえられた財産を取り除くことを切望しています。 REOプロパティは、銀行とエージェントのためにリンボに存在します。

この住宅のニッチに熟練していることを示す人は、おそらく彼または彼女が扱うことができる限り多くのビジネスで終わるでしょう。 しかし、REOのエージェントは、キャッシュフローの危機に陥らないように、維持できる範囲を超えて差し押さえ物件を引き継がないようにも注意する必要があります。 このため、多くのREOエージェントは、主要なツールの1つとして90日間のメモを所有しています。