限定エージェントは何をしますか？

デュアルエージェントとしても知られている限定エージェントは、不動産取引の買い手と売り手の両方で機能します。 限られたエージェントの職務には、売り手が不動産の価格を設定するのを支援し、買い手が購入するための不動産を見つけ、買い手と売り手の間で交渉することが含まれます。 限られたエージェントが買い手と売り手の両方で働くという事実を除けば、職務内容は他の不動産業者の仕事内容と似ています。 プロパティが決定したら、証書またはタイトルが新しい所有者に譲渡されるように書類を完成させる必要があります。

この仕事は、売り手が彼らが売っている不動産の適切な価格を決定するのを支援することを伴います。 限られたエージェントは、地域の不動産価格を調査し、不動産の特別な特性を調べ、他の鑑定の専門家と相談することにより、不動産所有者がこの数を見つけ出すのを助けます。 多くの場合、デュアルエージェントは売り手を代表することから始まり、その後、買い手が不動産エージェントを持たない場合は買い手を代表することになります。

限られたエージェントは、買い手が購入するためのプロパティも見つけます。 これは、オフィス外での作業、さまざまなプロパティの確認、リストの作成に時間を費やすことを意味します。 買い手が探しているものをエージェントに伝えると、エージェントは買い手にさまざまなプロパティを表示できます。 限られたエージェントは、多くの場合、エージェントが売り手と代理をしているプロパティを買い手に示します。 これは、エージェントが販売を担当している物件について十分な知識を持っている必要があることを意味します。

プロパティが見つかったら、買い手と売り手の間で価格を交渉するのは限られたエージェントの仕事であり、これには終値や入居日などが含まれます。 新しい所有者への行為や肩書の譲渡など、その他の法的書類には注意が必要です。 さらに、エージェントは、プロセス中に買い手と売り手の間の主要な通信線として機能します。

世界の一部の地域では、不動産取引で競合する当事者を代表する際に生じる利益相反のため、限定的なエージェントとして働くことは倫理的とは見なされていません。 売り手は財産から利益を得ようとしているので、限られた代理人は可能な限り高い価格で財産を売ろうとしなければなりません。 エージェントは、可能な限り低い価格で不動産を購入しようとしている買い手も代表しています。 エージェントが非倫理的な状況を作り出すことなく、両方の当事者をうまく表現することは困難です。