限られたエージェントは何をしますか？

デュアルエージェントとしても知られる限定エージェントは、不動産取引の買い手と売り手の両方に働いています。限られたエージェントの職務には、売り手が不動産の価格を設定するのを支援すること、買い手が購入するための不動産を見つけること、買い手と売り手の間で交渉することが含まれます。限られたエージェントが買い手と売り手の両方で働くという事実は別として、職務記述書は他の不動産業者の説明と似ています。不動産が決定されたら、事務所または称号が新しい所有者に転送されるように、書類を完成させる必要があります。

この仕事は、売り手が販売している不動産の適切な価格を決定するのを支援することを伴います。限られたエージェントは、不動産所有者がこの地域の不動産価格を調査し、不動産の特別な特性を調べ、他の評価の専門家と相談することにより、この数を思いつくのに役立ちます。デュアルエージェントはしばしば売り手を代表することから始め、その後、彼または彼女が持っていない場合に買い手を代表することになりますe不動産業者。

限定エージェントは、購入者が購入するプロパティも見つけます。これは、オフィスの外で時間を費やし、さまざまなプロパティを見てリストを作成することを意味します。買い手がエージェントに探しているものを伝えると、エージェントは買い手にさまざまなプロパティを表示できます。限られたエージェントは、多くの場合、エージェントが売り手に代表していることを買い手に見せます。これは、エージェントが販売を担当しているプロパティについて十分な知識を持っている必要があることを意味します。

不動産が見つかったら、買い手と売り手の間の価格を交渉することは限られたエージェントの仕事です。これには、閉鎖コストや入居日などが含まれます。他の法的な書類は、新しい所有者への行為や称号の譲渡など、世話をしなければなりません。さらに、エージェントは、購入者と売り手の間のコミュニケーションのメインラインとして機能しますプロセス。

世界の一部の地域では、不動産取引で競合する当事者を代表するときに発生する利益相反のために、限られたエージェントとして働くことは倫理的とは見なされません。売り手は不動産から利益を上げようとしているため、限られたエージェントは可能な限り最高の価格で不動産を販売しようとしなければなりません。エージェントはまた、可能な限り低価格で不動産を購入しようとしている買い手を代表しています。エージェントが非倫理的な状況を作成することなく、両当事者をうまく表現することは困難です。