Was macht ein begrenzter Agent?

Ein begrenzter Agent, der auch als Dual Agent bekannt ist, arbeitet sowohl für Käufer als auch für Verkäufer in Immobilientransaktionen. Zu den Aufgaben des begrenzten Agenten gehört, dass sie Verkäufern dabei helfen, Preise für Immobilien festzulegen, Immobilien für Käufer zu kaufen und zwischen Käufern und Verkäufern zu verhandeln. Abgesehen von der Tatsache, dass ein beschränkter Agent sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet, ähnelt die Stellenbeschreibung der eines anderen Immobilienmaklers. Sobald eine Immobilie entschieden wurde, muss die Unterlagen erledigt sein, damit die Urkunde oder der Titel an den neuen Eigentümer übertragen werden.

Diese Aufgabe beinhaltet, Verkäufern zu helfen, den richtigen Preis für die von ihnen verkaufte Immobilie zu bestimmen. Ein beschränkter Agent hilft den Eigentümern von Immobilien, diese Zahl zu finden, indem er die Immobilienpreise in der Region untersucht, alle besonderen Merkmale der Immobilie betrachtet und sich mit anderen Bewertungsfachleuten beraten. Ein Doppelagent beginnt oft mit der Vertretung des Verkäufers und vertritt dann den Käufer, wenn er oder sie nicht hatE ein Immobilienmakler.

Limited Agents finden auch Immobilien für einen Käufer zum Kauf. Dies bedeutet, Zeit aus dem Büro zu verbringen, verschiedene Immobilien zu betrachten und Listen zu erstellen. Sobald der Käufer dem Agenten mitteilt, wonach er oder sie sucht, kann der Agent dem Käufer verschiedene Immobilien zeigen. Ein begrenzter Agent zeigt häufig Immobilien gegenüber dem Käufer, die der Agent bei den Verkäufern vertritt. Dies bedeutet, dass der Agent über die Eigenschaften, für die er oder sie verantwortlich ist, gute Kenntnisse haben muss.

Sobald eine Immobilie gefunden wurde, ist es die Aufgabe des beschränkten Agenten, einen Preis zwischen Käufer und Verkäufer auszuhandeln, der Dinge wie Schließungskosten und Einzugsdaten beinhaltet. Andere rechtliche Unterlagen müssen betreut werden, wie z. B. die Übertragung von Taten und Titeln an den neuen Eigentümer. Darüber hinaus fungiert der Agent die Hauptkommunikationslinie zwischen Käufer und Verkäufer während derVerfahren.

In einigen Teilen der Welt gilt es nicht ethisch, als begrenzter Vertreter zu arbeiten, da der Interessenkonflikt bei der Vertretung konkurrierender Parteien in einem Immobilienvertrag auftritt. Da der Verkäufer versucht, einen Gewinn aus der Immobilie zu erzielen, muss der beschränkte Vertreter versuchen, die Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Der Agent vertritt auch den Käufer, der versucht, Immobilien zum niedrigstmöglichen Preis zu kaufen. Für den Agenten kann es schwierig sein, beide Parteien erfolgreich zu vertreten, ohne eine unethische Situation zu schaffen.