Was macht ein Limited Agent?

Ein Limited Agent, auch Dual Agent genannt, ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer bei Immobilientransaktionen tätig. Zu den Aufgaben des Maklers gehört es, Verkäufern zu helfen, Preise für Immobilien festzulegen, Immobilien für Käufer zu finden und zwischen Käufern und Verkäufern zu verhandeln. Abgesehen von der Tatsache, dass ein Makler mit beschränkter Haftung sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet, ist die Stellenbeschreibung mit der eines anderen Maklers vergleichbar. Sobald eine Immobilie entschieden wurde, muss der Papierkram ausgefüllt werden, damit die Urkunde oder das Eigentum auf den neuen Eigentümer übertragen wird.

Diese Aufgabe besteht darin, Verkäufern dabei zu helfen, den richtigen Preis für die Immobilie zu ermitteln, die sie verkaufen. Ein Makler hilft den Eigentümern, diese Zahl zu ermitteln, indem er die Immobilienpreise in der Gegend untersucht, die besonderen Merkmale der Immobilie untersucht und sich mit anderen Sachverständigen in Verbindung setzt. Ein Doppelagent beginnt oft damit, den Verkäufer zu vertreten, und endet dann damit, den Käufer zu vertreten, wenn er keinen Immobilienmakler hat.

Limited Agents finden auch Immobilien, die ein Käufer kaufen kann. Dies bedeutet, dass Sie viel Zeit außerhalb des Büros verbringen, sich verschiedene Immobilien ansehen und Angebote erstellen müssen. Sobald der Käufer dem Makler mitteilt, wonach er sucht, kann der Makler dem Käufer verschiedene Eigenschaften anzeigen. Ein Makler mit beschränkter Haftung zeigt dem Käufer häufig Eigenschaften an, die der Makler mit den Verkäufern vertritt. Dies bedeutet, dass der Makler über gute Kenntnisse der Immobilien verfügen muss, für die er verantwortlich ist.

Sobald eine Immobilie gefunden wurde, ist es Aufgabe des Maklers, einen Preis zwischen Käufer und Verkäufer auszuhandeln, der beispielsweise die Abschlusskosten und die Einzugstermine umfasst. Andere juristische Dokumente wie die Übertragung von Urkunden und Eigentumsrechten auf den neuen Eigentümer müssen erledigt werden. Darüber hinaus fungiert der Agent während des Prozesses als Hauptkommunikationslinie zwischen Käufer und Verkäufer.

In einigen Teilen der Welt wird es aufgrund des Interessenkonflikts, der bei der Vertretung konkurrierender Parteien in einem Immobiliengeschäft auftritt, als ethisch nicht vertretbar angesehen, als befristeter Vertreter zu arbeiten. Da der Verkäufer versucht, einen Gewinn aus der Immobilie zu erzielen, muss der Makler versuchen, die Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Der Makler vertritt auch den Käufer, der versucht, Immobilien zum niedrigstmöglichen Preis zu kaufen. Es kann für den Agenten schwierig sein, beide Parteien erfolgreich zu vertreten, ohne eine unethische Situation zu schaffen.