O que um agente limitado faz?
Um agente limitado, também conhecido como agente duplo, trabalha para compradores e vendedores em transações imobiliárias. As funções de trabalho do agente limitado incluem ajudar os vendedores a definir preços nas propriedades, encontrar propriedades para os compradores comprarem e negociar entre compradores e vendedores. Além do fato de um agente limitado trabalhar tanto para o comprador quanto para o vendedor, a descrição do trabalho é semelhante à de qualquer outro agente imobiliário. Depois que uma propriedade é decidida, a papelada deve ser preenchida para que a escritura ou título seja transferido para o novo proprietário.
Esse trabalho implica ajudar os vendedores a determinar o preço certo para a propriedade que estão vendendo. Um agente limitado ajuda os proprietários a chegarem a esse número pesquisando os preços dos imóveis na área, analisando quaisquer características especiais do imóvel e consultando outros profissionais de avaliação. Um agente duplo geralmente começa representando o vendedor e acaba representando o comprador se ele ou ela não tiver um agente imobiliário.
Agentes limitados também encontram propriedades para compra de um comprador. Isso significa gastar tempo trabalhando fora do escritório, analisando várias propriedades e criando listagens. Depois que o comprador informar ao agente o que ele está procurando, ele poderá mostrar ao comprador várias propriedades. Um agente limitado geralmente mostra propriedades para o comprador que o agente está representando com os vendedores. Isso significa que o agente deve ter um bom conhecimento das propriedades que ele ou ela está encarregado de vender.
Depois que uma propriedade é encontrada, é tarefa do agente limitado negociar um preço entre o comprador e o vendedor, que inclui itens como custos de fechamento e datas de mudança. Outros documentos legais devem ser tratados, como a transferência de ações e títulos para o novo proprietário. Além disso, o agente atua como a principal linha de comunicação entre o comprador e o vendedor durante o processo.
Em algumas partes do mundo, não é considerado ético trabalhar como agente limitado, devido ao conflito de interesses que ocorre ao representar partes concorrentes em um negócio imobiliário. Como o vendedor está tentando obter lucro com a propriedade, o agente limitado deve tentar vender a propriedade pelo preço mais alto possível. O agente também está representando o comprador, que está tentando comprar um imóvel pelo menor preço possível. Pode ser difícil para o agente representar ambas as partes com sucesso, sem criar uma situação antiética.