O que um agente limitado faz?
Um agente limitado, também conhecido como agente duplo, trabalha para compradores e vendedores em transações imobiliárias. As tarefas do trabalho do agente limitado incluem ajudar os vendedores a definir preços nas propriedades, encontrar propriedades para os compradores comprarem e negociar entre compradores e vendedores. Além do fato de que um agente limitado trabalha para o comprador e o vendedor, a descrição do trabalho é semelhante à de qualquer outro agente imobiliário. Depois que uma propriedade é decidida, a papelada deve ser concluída para que a ação ou o título seja transferida para o novo proprietário.
Este trabalho implica ajudar os vendedores a determinar o preço certo para a propriedade que estão vendendo. Um agente limitado ajuda os proprietários a criar esse número pesquisando os preços dos imóveis na área, analisando quaisquer características especiais da propriedade e consultando outros profissionais de avaliação. Um agente duplo geralmente começa representando o vendedor e depois acaba representando o comprador se ele ou ela não tivere um agente imobiliário.
Agentes limitados também encontram propriedades para um comprador comprar. Isso significa passar um tempo trabalhando no escritório, analisando várias propriedades e criando listagens. Depois que o comprador diz ao agente o que ele está procurando, o agente pode mostrar ao comprador várias propriedades. Um agente limitado geralmente mostra propriedades ao comprador que o agente está representando com os vendedores. Isso significa que o agente deve ter um bom conhecimento das propriedades que ele ou ela é responsável pela venda.
Depois que uma propriedade é encontrada, é o trabalho do agente limitado negociar um preço entre o comprador e o vendedor, que inclui coisas como custos de fechamento e datas de mudança. Outra documentação legal deve ser atendida, como a transferência de ações e títulos para o novo proprietário. Além disso, o agente atua como a principal linha de comunicação entre o comprador e o vendedor durante oprocesso.
Em algumas partes do mundo, não é considerado ético trabalhar como um agente limitado, devido ao conflito de interesses que ocorre ao representar partes concorrentes em um acordo imobiliário. Como o vendedor está tentando obter lucro com a propriedade, o agente limitado precisa tentar vender a propriedade pelo preço mais alto possível. O agente também está representando o comprador, que está tentando comprar imóveis pelo menor preço possível. Pode ser difícil para o agente representar ambas as partes com sucesso sem criar uma situação antiética.