Hvad gør en begrænset agent?

En begrænset agent, også kendt som en dobbeltagent, fungerer for både købere og sælgere i ejendomstransaktioner. Begrænselsesagentens jobopgaver inkluderer at hjælpe sælgere med at sætte priser på ejendomme, finde ejendomme til købere at købe og forhandle mellem købere og sælgere. Bortset fra det faktum, at en begrænset agent fungerer for både køber og sælger, er jobbeskrivelsen ligner den for enhver anden ejendomsmægler. Når der er besluttet en ejendom, skal papirerne være færdige, så gerningen eller titlen overføres til den nye ejer.

Dette job indebærer at hjælpe sælgere med at bestemme den rigtige pris for den ejendom, de sælger. Et begrænset agent hjælper ejendomsejere med at finde frem til dette antal ved at undersøge ejendomspriserne i området, se på eventuelle særlige egenskaber ved ejendommen og høre med andre fagfolk i vurderingen. En dobbeltagent begynder ofte med at repræsentere sælgeren og ender med at repræsentere køberen, hvis han eller hun ikke har en ejendomsmægler.

Begrænsede agenter finder også egenskaber, som en køber kan købe. Dette betyder at bruge tid på at arbejde på kontoret, se på forskellige ejendomme og oprette lister. Når køberen fortæller agenten, hvad han eller hun leder efter, kan agenten vise køberen forskellige egenskaber. Et begrænset agent viser ofte egenskaber for køberen, som agenten repræsenterer med sælgerne. Dette betyder, at agenten skal have et godt kendskab til de egenskaber, som han eller hun er ansvarlig for at sælge.

Når en ejendom er fundet, er det den begrænsede agents opgave at forhandle en pris mellem køber og sælger, som inkluderer ting som lukkeomkostninger og indflytningsdatoer. Andre juridiske papirer skal tages hånd om, såsom overførsel af gerninger og titler til den nye ejer. Derudover fungerer agenten som den vigtigste kommunikationslinje mellem køber og sælger under processen.

I nogle dele af verden betragtes det ikke som etisk at arbejde som en begrænset agent på grund af den interessekonflikt, der opstår, når man repræsenterer konkurrerende parter i en ejendomsaftale. Da sælgeren forsøger at tjene penge på ejendommen, er den begrænsede agent nødt til at forsøge at sælge ejendommen til den højest mulige pris. Agenten repræsenterer også køberen, der forsøger at købe ejendom til den lavest mulige pris. Det kan være vanskeligt for agenten at repræsentere begge parter med succes uden at skabe en uetisk situation.