Co robi Limited Agent?
Ograniczony agent, znany również jako podwójny agent, działa zarówno dla kupujących, jak i sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. Obowiązki ograniczonego przedstawiciela obejmują pomoc sprzedawcom w ustalaniu cen nieruchomości, znajdowaniu nieruchomości dla kupujących w celu zakupu oraz negocjowaniu między kupującymi a sprzedającymi. Oprócz faktu, że ograniczony agent pracuje zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, opis stanowiska jest podobny do każdego innego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Po podjęciu decyzji o nieruchomości, dokumenty muszą zostać wypełnione, aby akt własności został przeniesiony na nowego właściciela.
Ta praca polega na pomaganiu sprzedawcom w określeniu właściwej ceny za nieruchomość, którą sprzedają. Ograniczony agent pomaga właścicielom nieruchomości wymyślić tę liczbę, badając ceny nieruchomości w okolicy, analizując wszelkie szczególne cechy nieruchomości i konsultując się z innymi specjalistami ds. Wyceny. Podwójny agent często zaczyna się od reprezentowania sprzedawcy, a następnie reprezentuje kupującego, jeśli nie ma on agenta nieruchomości.
Ograniczeni agenci również znajdują nieruchomości do kupienia. Oznacza to spędzanie czasu na pracy poza biurem, przeglądaniu różnych nieruchomości i tworzeniu ofert. Gdy kupujący powie agentowi, czego szuka, agent może pokazać kupującemu różne właściwości. Ograniczony agent często pokazuje nabywcy właściwości, które agent reprezentuje ze sprzedającymi. Oznacza to, że agent musi mieć dobrą wiedzę o nieruchomościach, za które odpowiada za sprzedaż.
Po znalezieniu nieruchomości zadaniem ograniczonego agenta jest wynegocjowanie ceny między kupującym a sprzedającym, która obejmuje takie rzeczy, jak koszty zamknięcia i daty wprowadzenia. Należy załatwić inne legalne formalności, takie jak przeniesienie czynów i tytułów na nowego właściciela. Ponadto agent działa jako główna linia komunikacji między kupującym a sprzedającym w trakcie procesu.
W niektórych częściach świata praca etyczna nie jest uważana za etyczną ze względu na konflikt interesów występujący podczas reprezentowania konkurencyjnych stron w transakcji na rynku nieruchomości. Ponieważ sprzedawca stara się uzyskać zysk z nieruchomości, agent z ograniczoną odpowiedzialnością musi spróbować sprzedać nieruchomość po najwyższej możliwej cenie. Agent reprezentuje również kupującego, który próbuje kupić nieruchomość po najniższej możliwej cenie. Agentowi może być trudno skutecznie reprezentować obie strony bez tworzenia nieetycznej sytuacji.