Co dělá omezený agent?

Omezený agent, známý také jako duální agent, pracuje pro kupující i prodávající v transakcích s nemovitostmi. Mezi pracovní povinnosti agenta s omezeným agentem patří pomoc prodejcům stanovit ceny nemovitostí, nalezení nemovitostí pro kupující na nákup a vyjednávání mezi kupujícími a prodejci. Kromě skutečnosti, že omezený agent pracuje pro kupujícího i prodávajícího, je popis práce podobný popisu jakéhokoli jiného realitního agenta. Poté, co je o nemovitosti rozhodnuto, musí být papírování dokončena tak, aby byla listina nebo titul převedena na nového vlastníka.

Tato práce znamená pomoci prodejcům určit správnou cenu pro nemovitost, kterou prodávají. Omezený agent pomáhá majitelům nemovitostí přicházet s tímto číslem zkoumáním cen nemovitostí v této oblasti, zkoumáním jakýchkoli zvláštních vlastností nemovitosti a konzultováním s dalšími odborníky na hodnocení. Duální agent často začíná zastupováním prodejce, a pak skončí zastupováním kupujícího, pokud on nebo ona nee realitní agent.

Limited agenti také najdou nemovitosti pro nákup kupujícího. To znamená trávit čas prací mimo kancelář, pohledem na různé nemovitosti a vytvářením výpisů. Jakmile kupující řekne agentovi, co hledá, může agent ukázat kupujícímu různé nemovitosti. Omezený agent často ukazuje kupujícího vlastnosti, které agent zastupuje u prodejců. To znamená, že agent musí mít dobrou znalost vlastností, které má za prodej.

Jakmile je nalezena nemovitost, je úkolem omezeného agenta vyjednat cenu mezi kupujícím a prodávajícím, která zahrnuje takové věci, jako jsou náklady na uzavření a data přesunu. Je třeba se postarat o další právní papírování, jako je převod skutků a titulů na nový majitel. Kromě toho agent působí jako hlavní komunikační linie mezi kupujícím a prodávajícím běhemproces.

V některých částech světa se nepovažuje za etický pracovat jako omezený agent, protože se objevuje při zastupování konkurenčních stran v obchodě s nemovitostmi. Vzhledem k tomu, že se prodávající pokouší dosáhnout zisku z nemovitosti, musí se agent omezený pokusit prodat nemovitost za nejvyšší možnou cenu. Agent také zastupuje kupujícího, který se snaží koupit nemovitost za nejnižší možnou cenu. Pro agenta může být obtížné zastupovat obě strany úspěšně bez vytvoření neetické situace.