Co dělá agent s ručením omezeným?

Agent s ručením omezeným, známý také jako duální agent, pracuje pro kupující i prodávající v transakcích s nemovitostmi. Pracovní povinnosti společnosti s ručením omezeným zahrnují pomoc prodejcům při stanovování cen nemovitostí, hledání nemovitostí pro kupující k nákupu a vyjednávání mezi kupujícími a prodávajícími. Kromě skutečnosti, že komisionář pracuje pro kupujícího i prodávajícího, je popis práce podobný popisu jakéhokoli jiného realitního agenta. Jakmile je majetek rozhodnut, musí být papírování dokončeno tak, aby listina nebo titul byly převedeny na nového majitele.

Tato práce zahrnuje pomoc prodejcům určit správnou cenu za nemovitost, kterou prodávají. Agent s omezeným přístupem pomáhá vlastníkům nemovitostí přijít s tímto číslem zkoumáním cen nemovitostí v této oblasti, zkoumáním jakýchkoli zvláštních charakteristik nemovitosti a konzultováním s dalšími odborníky v oblasti hodnocení. Duální agent často začíná zastupováním prodávajícího a poté končí zastupováním kupujícího, pokud nemá realitního agenta.

Agenti s omezeným přístupem také vyhledávají vlastnosti, které kupující kupuje. To znamená trávit čas prací mimo kancelář, prohlížet si různé vlastnosti a vytvářet výpisy. Jakmile kupující sdělí agentovi, co hledá, může agentovi ukázat kupujícímu různé vlastnosti. Omezený agent často vykazuje kupujícímu vlastnosti, které agent zastupuje u prodejců. To znamená, že agent musí mít dobré znalosti o vlastnostech, které prodává.

Jakmile je nemovitost nalezena, je úkolem komanditního agenta vyjednat cenu mezi kupujícím a prodávajícím, která zahrnuje takové věci, jako jsou náklady na uzavření a data nastěhování. Je třeba postarat se o další právní doklady, jako je převod listin a titulů novému majiteli. Kromě toho agent v průběhu procesu funguje jako hlavní komunikační linka mezi kupujícím a prodávajícím.

V některých částech světa se nepovažuje za etické pracovat jako omezený agent kvůli střetu zájmů, ke kterému dochází při zastupování konkurenčních stran v obchodech s nemovitostmi. Vzhledem k tomu, že se prodávající pokouší o zisk z nemovitosti, musí se společnost s ručením omezeným pokusit nemovitost prodat za nejvyšší možnou cenu. Agent také zastupuje kupujícího, který se snaží koupit nemovitost za nejnižší možnou cenu. Pro agenta může být obtížné úspěšně zastupovat obě strany, aniž by došlo k vytvoření neetické situace.