¿Qué hace un agente limitado?
Un agente limitado, también conocido como agente dual, trabaja tanto para compradores como para vendedores en transacciones inmobiliarias. Los deberes del trabajo del agente limitado incluyen ayudar a los vendedores a fijar los precios de las propiedades, encontrar propiedades para que los compradores compren y negociar entre compradores y vendedores. Además del hecho de que un agente limitado trabaja tanto para el comprador como para el vendedor, la descripción del trabajo es similar a la de cualquier otro agente de bienes raíces. Una vez que se ha decidido una propiedad, se debe completar la documentación para que la escritura o título se transfiera al nuevo propietario.
Este trabajo implica ayudar a los vendedores a determinar el precio correcto de la propiedad que están vendiendo. Un agente limitado ayuda a los propietarios a obtener este número investigando los precios de las propiedades en el área, observando cualquier característica especial de la propiedad y consultando con otros profesionales de tasación. Un agente dual a menudo comienza representando al vendedor, y luego termina representando al comprador si él o ella no tiene un agente de bienes raíces.
Los agentes limitados también encuentran propiedades para que un comprador las compre. Esto significa pasar tiempo trabajando fuera de la oficina, mirando varias propiedades y creando listados. Una vez que el comprador le dice al agente lo que está buscando, el agente puede mostrarle varias propiedades. Un agente limitado a menudo muestra propiedades al comprador que el agente está representando con los vendedores. Esto significa que el agente debe tener un buen conocimiento de las propiedades que él o ella está a cargo de vender.
Una vez que se ha encontrado una propiedad, el trabajo del agente limitado es negociar un precio entre el comprador y el vendedor, que incluye cosas como los costos de cierre y las fechas de mudanza. Otros trámites legales deben ser atendidos, como la transferencia de títulos y títulos al nuevo propietario. Además, el agente actúa como la línea principal de comunicación entre el comprador y el vendedor durante el proceso.
En algunas partes del mundo, no se considera ético trabajar como un agente limitado, debido al conflicto de intereses que se produce al representar a las partes competidoras en un negocio inmobiliario. Dado que el vendedor está tratando de obtener una ganancia de la propiedad, el agente limitado tiene que intentar vender la propiedad al precio más alto posible. El agente también representa al comprador, que está tratando de comprar una propiedad al precio más bajo posible. Puede ser difícil para el agente representar a ambas partes con éxito sin crear una situación poco ética.