¿Qué hace un agente limitado?
Un agente limitado, también conocido como agente dual, trabaja tanto para compradores como para vendedores en transacciones inmobiliarias. Las tareas laborales del agente limitado incluyen ayudar a los vendedores a establecer precios en propiedades, encontrar propiedades para que los compradores compren y negociar entre compradores y vendedores. Además del hecho de que un agente limitado trabaja tanto para el comprador como para el vendedor, la descripción del trabajo es similar a la de cualquier otro agente inmobiliario. Una vez que se ha decidido una propiedad, el papeleo debe completarse para que la escritura o el título se transfieran al nuevo propietario.
Este trabajo implica ayudar a los vendedores a determinar el precio adecuado para la propiedad que están vendiendo. Un agente limitado ayuda a los propietarios a elaborar este número al investigar los precios de las propiedades en el área, observar cualquier característica especial de la propiedad y consultar con otros profesionales de evaluación. Un agente dual a menudo comienza representando al vendedor, y luego termina representando al comprador si no tienee un agente de bienes raíces.
Los agentes limitados también encuentran propiedades para que un comprador compre. Esto significa pasar tiempo trabajando en la oficina, observando varias propiedades y creando listados. Una vez que el comprador le dice al agente lo que está buscando, el agente puede mostrar al comprador varias propiedades. Un agente limitado a menudo muestra propiedades al comprador que el agente representa con los vendedores. Esto significa que el agente debe tener un buen conocimiento de las propiedades que él o ella está a cargo de la venta.
Una vez que se ha encontrado una propiedad, es el trabajo del agente limitado negociar un precio entre el comprador y el vendedor, que incluye cosas como costos de cierre y fechas de mudanza. Se debe atender otro papeleo legal, como la transferencia de hechos y títulos al nuevo propietario. Además, el agente actúa como la principal línea de comunicación entre el comprador y el vendedor durante elproceso.
En algunas partes del mundo no se considera ético trabajar como agente limitado, debido al conflicto de intereses que ocurre al representar a las partes competidoras en un acuerdo inmobiliario. Dado que el vendedor intenta obtener ganancias de la propiedad, el agente limitado debe intentar vender la propiedad al mayor precio posible. El agente también representa al comprador, que está tratando de comprar propiedades al precio más bajo posible. Puede ser difícil para el agente representar a ambas partes con éxito sin crear una situación poco ética.