¿Qué hace un director de desarrollo comunitario?
Un director de desarrollo comunitario es generalmente responsable de supervisar la planificación y las actividades de zonificación de una comunidad, generalmente una ciudad. El trabajo generalmente implica decidir la mejor zona de varias áreas de la ciudad, hacer recomendaciones a una junta de zonificación con respecto a las solicitudes de cambios y supervisión para asegurarse de que las empresas y las residencias cumplan. Si no cumplen, el director de desarrollo de la comunidad puede ser responsable de recaudar multas o remitir el caso a las fuerzas del orden público, que luego pueden encargarse de los problemas de cumplimiento.
Un director de desarrollo comunitario a menudo pasa una gran cantidad de tiempo determinando qué tiene más sentido para un espacio en particular en la ciudad. Sin las leyes y la administración de zonificación adecuadas, la ciudad podría convertirse en una colección no organizada de residencias, negocios y fabricantes que interfieren entre sí. Planificar diferentes funciones para diferentes áreas ayuda a mantener la ciudad atractiva y aumenta la calidad de vida de los residentes.
En general, hay varias designaciones importantes que un director de desarrollo comunitario considera al zonificar áreas. Las designaciones a menudo toman el nombre del uso principal, como residencial, industrial o comercial. De estas designaciones principales, el director de desarrollo de la comunidad también puede ofrecer subdivisiones, como industria ligera o industrial pesada, o residenciales unifamiliares o residenciales de alta densidad, solo por nombrar algunos. En algunos casos, las designaciones pueden cambiar según las necesidades de la ciudad.
Si el dueño de una propiedad quiere usar una propiedad para algo que no sea para lo que está dividida en zonas, un director de desarrollo comunitario puede estudiar el problema. Si el uso causara un impacto mínimo en los propietarios, entonces el director puede recomendar una variación, que solo se aplicaría a esa propiedad en particular para ese caso en particular. Una variación puede ser abierta, sin una fecha de vencimiento, o puede necesitar renovación de vez en cuando.
Cuando el dueño de la propiedad no tiene una variación y está usando la propiedad para un uso no autorizado, el director de desarrollo de la comunidad puede ser responsable de los problemas de cumplimiento. A menudo, la acción de ejecución es impulsada por una queja de otro residente, pero también puede ser descubierta por el director u otro empleado de la ciudad. Por lo general, el director de desarrollo de la comunidad enviará una carta al propietario explicando la violación y le dará tiempo para corregir el problema. Si eso no sucede, son posibles multas u otras acciones de ejecución.
El director también suele ser responsable de actuar como enlace entre la junta de zonificación y la ciudad. A menudo, el director presenta el problema a la junta y proporciona una lista de posibles soluciones. El consejo puede aceptar uno de estos, o el consejo puede encontrar su propia solución o pedirle al director que brinde más información. Estas reuniones pueden tener lugar una o más veces al mes, por lo general.