Wat doet een Community Development Director?
Een directeur voor gemeenschapsontwikkeling is in het algemeen verantwoordelijk voor het toezicht op de plannings- en bestemmingsactiviteiten van een gemeenschap, meestal een stad. De taak bestaat meestal uit het bepalen van de beste zone voor verschillende zones in de stad, het doen van aanbevelingen aan een bestemmingsbord met betrekking tot wijzigingsverzoeken en toezicht om ervoor te zorgen dat bedrijven en woningen in overeenstemming zijn. Als ze niet in overeenstemming zijn, kan de directeur voor gemeenschapsontwikkeling verantwoordelijk zijn voor het heffen van boetes of het verwijzen van de zaak naar wetshandhavers, die vervolgens handhavingsproblemen kunnen behandelen.
Een directeur voor gemeenschapsontwikkeling besteedt vaak veel tijd aan het bepalen wat het meest zinvol is voor een bepaalde ruimte in de stad. Zonder de juiste bestemmingswetgeving en -administratie zou de stad een ongeorganiseerde verzameling van woningen, bedrijven en fabrikanten kunnen worden die zich met elkaar bemoeien. Het plannen van verschillende functies voor verschillende gebieden helpt de stad aantrekkelijk te houden en draagt bij aan de kwaliteit van het leven van bewoners.
Over het algemeen zijn er verschillende belangrijke aanduidingen die een directeur voor ontwikkeling van de gemeenschap in overweging neemt bij het bestemmen van zones. Benamingen hebben vaak de naam van het primaire gebruik, zoals residentieel, industrieel of commercieel. Van deze belangrijke benamingen kan de directeur voor gemeenschapsontwikkeling ook onderverdelingen aanbieden, zoals licht industrieel of zwaar industrieel, of eengezinswoningen of woningen met een hoge dichtheid, om er maar een paar te noemen. In sommige gevallen kunnen de benamingen worden gewijzigd, afhankelijk van de behoeften van de stad.
Als een vastgoedeigenaar een eigendom wil gebruiken voor iets anders dan waarvoor het bestemd is, kan een directeur voor gemeenschapsontwikkeling het probleem bestuderen. Als het gebruik een minimale impact zou hebben op de eigenaren, dan kan de directeur een afwijking aanbevelen, die alleen van toepassing zou zijn op die ene specifieke eigenschap voor dat specifieke geval. Een afwijking kan een open einde hebben, zonder vervaldatum, of deze moet van tijd tot tijd worden vernieuwd.
Wanneer de eigenaar geen verschil heeft en de eigenschap gebruikt voor ongeautoriseerd gebruik, kan de directeur voor ontwikkeling van de gemeenschap verantwoordelijk zijn voor handhavingsproblemen. Vaak wordt de handhavingsactie aangespoord door een klacht van een andere bewoner, maar kan deze ook worden ontdekt door de directeur of een andere stadsmedewerker. Doorgaans stuurt de directeur voor gemeenschapsontwikkeling een brief naar de eigenaar waarin de overtreding wordt uitgelegd en geeft hij de eigenaar de tijd om het probleem te verhelpen. Als dat niet gebeurt, zijn boetes of andere handhavingsacties mogelijk.
De directeur is meestal ook verantwoordelijk voor het optreden als contactpersoon tussen het bestemmingsplan en de stad. Vaak presenteert de directeur de kwestie aan het bestuur en geeft hij een lijst met mogelijke oplossingen. Een daarvan kan door het bestuur worden aanvaard of het bestuur kan zijn eigen oplossing bedenken of de directeur vragen om meer informatie. Deze vergaderingen kunnen meestal een of meerdere keren per maand plaatsvinden.