¿Qué son los pagos acelerados de hipotecas?
Los pagos acelerados de la hipoteca son pagos realizados al principal de un préstamo hipotecario que exceden el pago mínimo requerido. La mayoría de las hipotecas se emiten en un plazo fijo, con frecuencia 15 o 30 años. Por lo general, los prestatarios deben realizar un pago determinado cada mes durante la duración de la hipoteca. Pagar más de lo requerido o hacer múltiples pagos mensuales generalmente reduce la vida útil de la hipoteca y reduce los intereses adeudados. Este tipo de pagos adicionales se conocen como pagos hipotecarios avanzados.
En muchos sentidos, los pagos hipotecarios acelerados son poco más que pagos hipotecarios adicionales. Las casas son algunas de las cosas más caras que las personas pueden comprar, y los préstamos hipotecarios son, en consecuencia, algunas de las mayores deudas que las personas tienen. Cuanto antes se pueda pagar la deuda, más pronto los propietarios podrán disfrutar de la propiedad total de la propiedad. Los pagos acelerados de la hipoteca brindan a los propietarios la opción de pagar el capital poco a poco cada vez que tienen dinero extra.
Las tasas hipotecarias generalmente se calculan como el costo total de la vivienda que se compra más los intereses. Los pagos generalmente se estructuran de acuerdo con un cronograma de amortización. El cronograma está sujeto a cambios dependiendo de si la tasa de interés es fija, la duración de la hipoteca, si la hipoteca ha sido refinanciada y otros factores. Sin embargo, en casi todos los casos, cada pago mensual va en parte para pagar el principal y en parte para pagar los intereses.
La mayoría de las veces, a los prestatarios se les permite pagar más de lo que muestra el cronograma de amortización mensual en forma de pagos hipotecarios acelerados. Este tipo de dinero adicional generalmente va al principal del préstamo. Cuanto más bajo sea el capital, más bajas serán las tasas de interés, y más rápido se pagará el préstamo. Incluso los pagos en exceso esporádicos, o pagos en exceso de pequeñas cantidades, pueden disminuir drásticamente la vida del préstamo con el tiempo. Los pagos acelerados de la hipoteca a menudo se conocen como "pago acelerado de la hipoteca" por este motivo.
Hay muchas formas diferentes de hacer pagos acelerados de hipotecas. Simplemente pagar una cantidad mayor de lo que se debe cada mes suele ser lo más simple. Los pagos quincenales también se pueden realizar si las finanzas del prestatario lo permiten. Si una hipoteca se administra en línea, los pagos de la hipoteca en línea generalmente también se pueden hacer en cualquier momento, ya sea que estén o no afiliados a pagos mensuales regulares.
Las hipotecas no son los únicos tipos de préstamos con esquemas de pago acelerados. Los pagos acelerados del automóvil y los pagos con tarjeta de crédito, como los pagos acelerados de la vivienda, generalmente permiten a los prestatarios darse cuenta más rápidamente del disfrute de bienes sin deudas. No todos los prestamistas hipotecarios o financieros permiten pagos acelerados, pero la mayoría sí. Los prestatarios interesados en pagos acelerados de hipotecas deben solicitar más información a su corredor.