Hvad er accelererede pantebetalinger?
Accelererede pantebetalinger er betalinger, der foretages til hovedstolen i et realkreditlån, der overstiger den minimumsbetalte betaling. De fleste prioritetslån udstedes på en fast periode, ofte 15 eller 30 år. Låntagere er normalt forpligtet til at foretage en bestemt betaling hver måned i løbet af lånets varighed. At betale mere end det, der kræves eller foretage flere månedlige betalinger, reducerer normalt pantelånets levetid og reducerer den skyldige rente. Disse former for ekstra betalinger kaldes avancerede realkreditbetalinger.
På mange måder er accelererede realkreditbetalinger lidt mere end ekstra pantebetalinger. Huse er nogle af de dyreste ting, som folk kan købe, og realkreditlån er følgelig nogle af de største gæld, som folk har. Jo før gælden kan betales, jo hurtigere kan husejere nyde fuld ejerskab af ejendommen. Accelererede pantebetalinger giver husejere mulighed for at betale hovedstolen lidt efter lidt, når de har ekstra penge.
Prioritetsrenter beregnes typisk som de samlede omkostninger for det hus, der er købt plus renter. Betalinger er normalt struktureret i henhold til en afskrivningsplan. Skemaet kan ændres afhængigt af om renten er fast, pantelånets varighed, om pantelånet er blevet refinansieret og andre faktorer. I næsten alle tilfælde går hver månedlig betaling dels til at betale hovedstolen og dels til at betale renterne.
Det meste af tiden har låntagere lov til at betale mere, end den månedlige afskrivningsplan viser, skyldes i form af fremskyndede pantebetalinger. Denne form for ekstra penge går normalt til lånets hovedstol. Jo lavere hovedstol, desto lavere er rentesatserne - og jo hurtigere betales lånet. Selv sporadiske overbetalinger eller overbetalinger af små beløb kan dramatisk reducere lånets levetid over tid. Accelererede pantebetalinger er ofte kendt som ”accelereret realkreditudbetaling” af denne grund.
Der er mange forskellige måder at foretage fremskyndede pantebetalinger på. Bare det at betale et større beløb, end det skyldes hver måned, er normalt det enkleste. Betaling hver anden uge kan også foretages, hvis låntagers økonomi tillader det. Hvis et pantelån administreres online, kan online-pantebetalinger normalt også foretages når som helst, uanset om de er tilknyttet almindelige månedlige betalinger eller ikke.
Prioritetslån er ikke de eneste typer lån med hurtigere betalingsordninger. Accelererede bilbetalinger og kreditkortbetalinger, som hurtigere husbetalinger, giver typisk låntagere mulighed for hurtigere at realisere gældsfri nydelse af varer. Ikke alle prioritetsudbydere eller finansiører tillader hurtigere betalinger, men de fleste gør det. Låntagere, der er interesseret i fremskyndede pantebetalinger, bør bede deres mægler om mere information.