Co jsou zrychlené platby hypotéky?

Zrychlené hypoteční splátky jsou platby provedené na jistinu hypotečního úvěru, které přesahují minimální požadovanou platbu. Většina hypoték je vydávána na dobu určitou, často 15 nebo 30 let. Dlužníci jsou obvykle povinni provést určitou platbu každý měsíc po dobu trvání hypotéky. Platba více, než je požadováno, nebo provádění více měsíčních plateb obvykle snižuje životnost hypotéky a snižuje dlužné úroky. Tyto druhy dalších plateb jsou známé jako pokročilé hypoteční splátky.

Zrychlené splátky hypotéky jsou v mnoha ohledech o něco více než dodatečné splátky hypotéky. Domy jsou jedny z nejdražších věcí, které si lidé mohou koupit, a hypoteční úvěry jsou tedy jedny z největších dluhů, které lidé nesou. Čím dříve může být dluh splacen, tím dříve si majitelé domů mohou užít plného vlastnictví nemovitosti. Zrychlené hypoteční splátky dávají majitelům domů možnost splácet jistinu postupně, kdykoli mají navíc peníze.

Hypoteční sazby se obvykle počítají jako celkové náklady na dům, který je zakoupen, plus úroky. Platby jsou obvykle strukturovány podle splátkového kalendáře. Časový rozvrh se může měnit v závislosti na tom, zda je stanovena úroková sazba, doba trvání hypotéky, zda byla hypotéka refinancována a další faktory. Téměř ve všech případech však každá měsíční platba jde částečně na úhradu jistiny a částečně na úhradu úroku.

Většinu času jsou dlužníci oprávněni platit více, než ukazuje měsíční splátkový kalendář, který je splatný ve formě zrychlených splátek hypotéky. Tento druh dodatečných peněz obvykle jde do jistiny půjčky. Čím nižší jistina, tím nižší budou úrokové sazby - a čím rychleji bude půjčka splacena. Dokonce i sporadické přeplatky nebo přeplatky malých částek mohou časem dramaticky snížit životnost půjčky. Zrychlené splátky hypotéky se z tohoto důvodu často nazývají „zrychlené splácení hypotéky“.

Existuje mnoho různých způsobů, jak zrychlit splácení hypotéky. Jednoduše platit větší částku, než jakou dluží každý měsíc, je obvykle nejjednodušší. Platby lze provádět také jednou týdně, pokud to finanční prostředky dlužníka umožňují. Je-li hypotéka spravována online, lze hypoteční platby online obvykle provádět také kdykoli, ať už jsou spojeny s pravidelnými měsíčními splátkami.

Hypotéky nejsou jediným typem půjček s urychlenými platebními schématy. Zrychlené platby za auta a platby kreditními kartami, jako jsou zrychlené platby do domu, obvykle umožňují vypůjčovatelům rychleji realizovat bezdlužné užívání zboží. Ne všichni poskytovatelé hypoték nebo finančníci umožňují zrychlené platby, ale většina ano. Dlužníci, kteří mají zájem o zrychlené splátky hypotéky, by měli požádat svého makléře o další informace.