Was sind beschleunigte Hypothekenzahlungen?

Beschleunigte Hypothekenzahlungen sind Zahlungen an das Kapital eines Hypothekendarlehens, die über die erforderliche Mindestzahlung hinausgehen. Die meisten Hypotheken sind befristet, häufig 15 oder 30 Jahre. Die Kreditnehmer sind in der Regel verpflichtet, für die Dauer der Hypothek jeden Monat eine bestimmte Zahlung zu leisten. Wenn Sie mehr als erforderlich bezahlen oder mehrere monatliche Zahlungen leisten, verkürzt sich in der Regel die Laufzeit der Hypothek, und die geschuldeten Zinsen werden gesenkt. Solche zusätzlichen Zahlungen werden als Hypothekenvorauszahlungen bezeichnet.

In vielerlei Hinsicht sind beschleunigte Hypothekenzahlungen kaum mehr als zusätzliche Hypothekenzahlungen. Häuser gehören zu den teuersten Dingen, die Menschen kaufen können, und Hypothekendarlehen sind dementsprechend einige der größten Schulden, die Menschen tragen. Je früher die Schulden getilgt werden können, desto eher können Hausbesitzer das Eigentum an der Immobilie in vollem Umfang in Anspruch nehmen. Beschleunigte Hypothekenzahlungen geben Hausbesitzern die Möglichkeit, den Kapitalbetrag nach und nach zurückzuzahlen, wenn sie über zusätzliches Geld verfügen.

Hypothekenzinsen werden in der Regel als Gesamtkosten des gekauften Eigenheims zuzüglich Zinsen berechnet. Zahlungen werden in der Regel nach einem Tilgungsplan strukturiert. Der Zeitplan kann sich abhängig von der Festlegung des Zinssatzes, der Laufzeit der Hypothek, der Refinanzierung der Hypothek und anderen Faktoren ändern. In fast allen Fällen wird jedoch jede monatliche Zahlung zum Teil zur Zahlung des Kapitals und zum Teil zur Zahlung der Zinsen verwendet.

In den meisten Fällen ist es Kreditnehmern gestattet, mehr zu zahlen, als der monatliche Tilgungsplan in Form von beschleunigten Hypothekenzahlungen vorsieht. Diese Art von zusätzlichem Geld fließt normalerweise in den Kapitalbetrag des Kredits. Je niedriger das Kapital, desto niedriger die Zinssätze - und desto schneller wird das Darlehen zurückgezahlt. Selbst sporadische Überzahlungen oder Überzahlungen in geringem Umfang können die Laufzeit des Kredits im Laufe der Zeit erheblich verkürzen. Beschleunigte Hypothekenzahlungen werden aus diesem Grund häufig als "beschleunigte Hypothekenzahlung" bezeichnet.

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, Hypothekenzahlungen zu beschleunigen. Es ist normalerweise am einfachsten, einfach einen größeren Betrag zu bezahlen, als monatlich geschuldet wird. Es können auch zweiwöchentliche Zahlungen geleistet werden, wenn die Finanzen des Kreditnehmers dies zulassen. Wenn eine Hypothek online verwaltet wird, können Online-Hypothekenzahlungen in der Regel auch jederzeit vorgenommen werden, unabhängig davon, ob sie mit regelmäßigen monatlichen Zahlungen verbunden sind oder nicht.

Hypotheken sind nicht die einzigen Arten von Darlehen mit beschleunigten Zahlungssystemen. Beschleunigte Auto- und Kreditkartenzahlungen ermöglichen es Kreditnehmern in der Regel, schneller schuldenfreien Warengenuss zu erzielen, ebenso wie beschleunigte Hauszahlungen. Nicht alle Hypothekengeber oder -finanzierer gestatten beschleunigte Zahlungen, aber die meisten tun dies. Kreditnehmer, die an einer beschleunigten Hypothekenzahlung interessiert sind, sollten ihren Broker um weitere Informationen bitten.