Was ist Entwicklungskapital?
Entwicklungskapital bezieht sich auf Geld, das für die Entwicklung von Immobilien oder Geschäftsvorhaben verwendet wird. Bei Immobilien ist Entwicklungskapital Geld, das für den Bau eines neuen Grundstücks oder die Sanierung eines bestehenden Gebäudes verwendet wird. In einem Geschäftsunternehmen bezieht sich Entwicklungskapital auf Geld, das zur Gründung, Aufrechterhaltung oder zum Wachstum eines Geschäfts verwendet wird.
Immobilienentwicklungskapital bezieht sich auf das Geld, das für die Entwicklung einer Immobilie benötigt wird, z. B. für den Abriss bestehender Strukturen, die Rodung und Sortierung von Land und die Vorbereitung des Standorts für eine vertikale Struktur wie ein Haus, ein Wohngebäude oder ein Einzelhandelsgeschäft. Um diese Art von Kapital zu erhalten, erstellt ein Investor oder Immobilieneigentümer in der Regel zunächst einen Plan, um ihn potenziellen Kreditgebern vorzulegen. In diesem Plan werden in der Regel Vorschläge und Angebote von lizenzierten Bauunternehmern und Bauherren aufgeführt, die die Gesamtbaukosten für die Erschließung der Immobilie schätzen. Kreditgeber bewerten den Wert der potenziellen Entwicklung, um zu bestimmen, wie viel Kapital sie dem Immobilieneigentümer oder Spekulanten verleihen werden. Dieses Darlehen wird durch die zukünftigen Mieteinnahmen der Immobilie oder durch den endgültigen Verkauf der Immobilie zurückgezahlt.
Geschäftsentwicklungskapital bezieht sich auf Geld, das für die "Entwicklung" des Geschäfts verwendet wird. Dies kann Startkapital sein, um das Geschäft zum Laufen zu bringen, Betriebskapital, um das Geschäft zum Laufen zu bringen, oder Expansionskapital, um das Geschäft zum Wachsen zu bringen. Das Kapital könnte verwendet werden, um neue Ausrüstung zu kaufen, zusätzliche Geschäftsstandorte hinzuzufügen oder bestehende Geschäftsbereiche zu erweitern.
Unternehmen können Entwicklungskapital aus verschiedenen Quellen beziehen, z. B. über Bankdarlehen, Kreditlinien, Zuschüsse und Engelfinanzierung. Ein Entwicklungskapitaldarlehen ist ein Darlehen, bei dem die Geschäftsausstattung und das Eigentum als Sicherheit für das Darlehen verpfändet sind. Die Small Business Administration (SBA) ist einer der größten Kreditgeber von Entwicklungskapital für Unternehmen in den Vereinigten Staaten und bietet eine breite Palette von Kreditbeträgen an. Entwicklungskapital kann auch in Form einer Kreditlinie bereitgestellt werden, die wie eine Geschäftskreditkarte als revolvierende Linie behandelt wird. Diese Kreditlinien werden in der Regel mit höheren Zinssätzen als Geschäftskredite bewertet.
Regierungs- und Kommunalbehörden bieten gemeinnützigen Unternehmen häufig Zuschüsse für Entwicklungszwecke an. Um einen Entwicklungskapitalzuschuss zu erhalten, müssen Unternehmer in der Regel einen Geschäftsplan und einen Zuschussvorschlag einreichen. Dies kann erheblich länger dauern als die Gewährung eines einfachen Kredits. Zuschüsse müssen jedoch nicht zurückgezahlt werden.
Das vielleicht am meisten missverstandene und am schwersten zu beschaffende Entwicklungskapital ist die Engelfinanzierung. Diese Art der Entwicklungsfinanzierung ist normalerweise High-Concept-Unternehmen vorbehalten, die in ihrem jeweiligen Industriebereich mit großer Wahrscheinlichkeit Erfolg haben. Um diese Art von Entwicklungskapital zu erhalten, muss der Geschäftsinhaber normalerweise einen Teil seines Eigentums an dem Unternehmen aufgeben.