Hva er utviklingskapital?

Utviklingskapital refererer til penger som brukes i utviklingen av eiendommer eller forretningsforetak. Når det gjelder eiendom er utviklingskapital penger brukt til bygging av en ny eiendom eller rehabilitering av et eksisterende bygg. I en virksomhetssatsing refererer utviklingskapital til penger som brukes til å starte, vedlikeholde eller vokse en virksomhet.

Eiendomsutviklingskapital refererer til pengene som trengs for å utvikle en eiendom, som å rive eksisterende strukturer, rydde og sortere land, og forberede stedet for en vertikal struktur som et hus, leilighetsbygg eller detaljhandel. For å få tak i denne typen kapital lager en investor eller eiendomseier vanligvis en plan for å sende til potensielle långivere. Denne planen siterer vanligvis forslag og bud fra lisensierte entreprenører og utbyggere som estimerer de samlede byggekostnadene for å utvikle eiendommen. Långivere vurderer verdien av den potensielle utviklingen for å bestemme hvor mye kapital de vil låne til eiendomseieren eller spekulanten. Dette lånet blir tilbakebetalt gjennom fremtidige leieinntekter for eiendommen eller gjennom det endelige salget av eiendommen.

Forretningsutviklingskapital refererer til penger som brukes i "utviklingen" av virksomheten. Dette kan være startkapital for å få virksomheten til å fungere, arbeidskapital for å holde virksomheten i gang, eller utvidelse av kapital for å hjelpe virksomheten til å vokse. Kapitalen kan brukes til å kjøpe nytt utstyr, legge til ytterligere forretningssteder eller øke eksisterende virksomhetsområder.

Bedrifter kan få utviklingskapital gjennom flere kilder, som banklån, kredittlinjer, tilskudd og engelfinansiering. Et utviklingskapitallån er et lån der forretningsutstyr og eiendom er pantsatt som sikkerhet for lånet. Small Business Administration (SBA) er en av de største långiverne av utviklingskapital til bedrifter i USA, og tilbyr et bredt spekter av lånebeløp. Utviklingskapital kan også komme i form av en kredittlinje, som blir behandlet som en revolverende linje som ligner et forretningskredittkort. Disse kredittlinjene er vanligvis priset til høyere renter enn forretningslån.

Offentlige etater og samfunnsorganer tilbyr ofte tilskudd til ideelle selskaper for utviklingsformål. For å få et tilskudd til utviklingskapital må bedriftseiere vanligvis sende inn en forretningsplan og et tilskuddsforslag, som kan ta betydelig lengre tid enn å få et enkelt lån. Tilskudd trenger imidlertid ikke tilbakebetales.

Den kanskje mest misforståtte og vanskeligste utviklingskapitalen å skaffe er engelfinansiering. Denne typen utviklingsfinansiering er vanligvis forbeholdt bedrifter med høyt konsept med sterk sannsynlighet for suksess i det gitte industriområdet. For å skaffe denne typen utviklingskapital, trenger bedriftseieren vanligvis å gi fra seg en del av eierskapet til selskapet.