Wat is ontwikkelingskapitaal?

Ontwikkelingskapitaal verwijst naar geld dat wordt gebruikt bij de ontwikkeling van onroerend goed of zakelijke ondernemingen. In het geval van onroerend goed is ontwikkelingskapitaal geld dat wordt gebruikt voor de bouw van een nieuw onroerend goed of het herstel van een bestaand gebouw. In een zakelijke onderneming verwijst ontwikkelingskapitaal naar geld dat wordt gebruikt om een ​​bedrijf te starten, te behouden of te laten groeien.

Vastgoedontwikkelingskapitaal verwijst naar het geld dat nodig is om een ​​onroerend goed te ontwikkelen, zoals het slopen van bestaande structuren, het opruimen en sorteren van land en het voorbereiden van de site op een verticale structuur zoals een huis, een appartementengebouw of een winkel. Om dit soort kapitaal te verkrijgen, maakt een belegger of onroerendgoedeigenaar meestal eerst een plan om aan potentiële geldschieters voor te leggen. Dit plan citeert meestal voorstellen en biedingen van erkende aannemers en bouwers die de totale bouwkosten schatten om het onroerend goed te ontwikkelen. Kredietverstrekkers beoordelen de waarde van de potentiële ontwikkeling om te bepalen hoeveel kapitaal ze zullen lenen aan de vastgoedeigenaar of speculant. Deze lening wordt terugbetaald via de toekomstige huurinkomsten van het onroerend goed of via de definitieve verkoop van het onroerend goed.

Bedrijfsontwikkelingskapitaal verwijst naar geld dat wordt gebruikt bij de "ontwikkeling" van het bedrijf. Dit kan startkapitaal zijn om het bedrijf draaiende te houden, werkkapitaal om het bedrijf draaiende te houden of uitbreidingskapitaal om het bedrijf te laten groeien. Het kapitaal kan worden gebruikt om nieuwe apparatuur te kopen, extra bedrijfslocaties toe te voegen of bestaande bedrijfsactiviteiten te vergroten.

Bedrijven kunnen ontwikkelingskapitaal verkrijgen via verschillende bronnen, zoals bankleningen, kredietlijnen, subsidies en financiering van engelen. Een ontwikkelingskapitaallening is een lening waarbij de zakelijke uitrusting en het onroerend goed als onderpand voor de lening worden verpand. De Small Business Administration (SBA) is een van de grootste geldschieters van ontwikkelingskapitaal aan bedrijven in de Verenigde Staten en biedt een breed scala aan leningbedragen. Ontwikkelingskapitaal kan ook de vorm hebben van een kredietlijn, die wordt behandeld als een doorlopende lijn die vergelijkbaar is met een zakelijke creditcard. Deze kredietlijnen zijn meestal geprijsd op hogere niveaus van rente dan zakelijke leningen.

Overheids- en gemeenschapsinstellingen bieden vaak subsidies aan non-profitbedrijven aan voor ontwikkelingsdoeleinden. Om een ​​ontwikkelingskapitaalsubsidie ​​te verkrijgen, moeten ondernemers meestal een businessplan en een subsidievoorstel indienen, dat aanzienlijk langer kan duren dan het verkrijgen van een eenvoudige lening. Subsidies hoeven echter niet te worden terugbetaald.

Misschien is het meest onbegrepen en moeilijkst te ontwikkelen ontwikkelingskapitaal engelfinanciering. Dit soort ontwikkelingsfinanciering is meestal gereserveerd voor high-concept bedrijven met een grote kans op succes in hun gegeven bedrijfstak. Om dit soort ontwikkelingskapitaal te verkrijgen, moet de bedrijfseigenaar meestal een deel van zijn eigendom van het bedrijf opgeven.