Hvad er udviklingskapital?
Udviklingskapital refererer til penge, der bruges i udviklingen af fast ejendom eller forretningsforetagender. I tilfælde af fast ejendom er udviklingskapital penge, der bruges til opførelse af en ny ejendom eller rehabilitering af en eksisterende bygning. I en forretningsforetagende henviser udviklingskapital til penge, der bruges til at starte, vedligeholde eller vokse en virksomhed.
Udviklingskapital til fast ejendom refererer til de penge, der er nødvendige til at udvikle en ejendom, som at nedrivne eksisterende strukturer, rydde og klassificere jord og forberede stedet til en lodret struktur som et hus, en lejlighedskontor eller en detailforretning. For at opnå denne type kapital opretter en investor eller ejendomsejendom normalt først en plan for at forelægge potentielle långivere. Denne plan citerer normalt forslag og bud fra godkendte entreprenører og bygherrer, der estimerer de samlede bygningsomkostninger til udvikling af fast ejendom. Långivere vurderer værdien af den potentielle udvikling for at bestemme, hvor meget kapital de vil låne til ejendomsejeren eller spekulanten. Dette lån tilbagebetales gennem den fremtidige lejeindkomst af fast ejendom eller gennem det endelige salg af ejendommen.
Forretningsudviklingskapital refererer til penge, der bruges i "udviklingen" af virksomheden. Dette kan være startkapital for at få virksomheden til at køre, arbejdskapital for at holde virksomheden i drift eller udvidelseskapital for at hjælpe virksomheden med at vokse. Kapitalen kan bruges til at købe nyt udstyr, tilføje yderligere forretningssteder eller øge eksisterende forretningsområder.
Virksomheder kan få udviklingskapital gennem flere kilder, såsom banklån, kreditlinjer, tilskud og engelfinansiering. Et udviklingskapitallån er et lån, hvor forretningsudstyr og ejendom er pantsat som sikkerhed for lånet. Small Business Administration (SBA) er en af de største långivere af udviklingskapital til virksomheder i USA, der tilbyder en bred vifte af lånebeløb. Udviklingskapital kan også komme i form af en kreditlinje, der behandles som en revolverende linje, der ligner et erhvervskreditkort. Disse kreditlinjer prissættes typisk til et højere renteniveau end forretningslån.
Regeringskontorer og samfundsorganer tilbyder ofte tilskud til almennyttige virksomheder til udviklingsformål. For at få et tilskud til udviklingskapital, er virksomhedsejere normalt nødt til at indsende en forretningsplan og et tilskudsforslag, som kan tage et betydeligt længere tidsrum end at få et enkelt lån. Tilskud behøver dog ikke tilbagebetales.
Måske er den mest misforståede og sværeste udviklingskapital at opnå engelfinansiering. Denne type udviklingsfinansiering er normalt forbeholdt højkonceptvirksomheder med en stor sandsynlighed for succes inden for deres givne branche. For at få denne type udviklingskapital er virksomhedsejeren normalt nødt til at opgive en del af deres ejerskab af virksomheden.