Qu'est-ce que le capital de développement?
Le capital de développement désigne l'argent utilisé dans le développement de projets immobiliers ou commerciaux. Dans le cas de l'immobilier, le capital de développement est l'argent utilisé pour la construction d'un nouveau bien immobilier ou la réhabilitation d'un bâtiment existant. Dans une entreprise, le capital de développement désigne l’argent utilisé pour créer, maintenir ou faire croître une entreprise.
Le capital de développement immobilier désigne l’argent nécessaire pour développer une propriété, comme la démolition de structures existantes, le défrichage et le nivellement de terrains et la préparation du site en vue d’une structure verticale telle qu’une maison, un immeuble à appartements ou un magasin de vente au détail. Pour obtenir ce type de capital, un investisseur ou un propriétaire crée généralement un plan à soumettre aux prêteurs potentiels. Ce plan cite généralement les propositions et les offres d’entrepreneurs et de constructeurs autorisés qui estiment les coûts de construction globaux pour la mise en valeur de l’immobilier. Les prêteurs évaluent la valeur du développement potentiel afin de déterminer le capital qu'ils prêteront au propriétaire immobilier ou au spéculateur. Ce prêt est remboursé par le biais des revenus locatifs futurs du bien immobilier ou de la vente finale du bien immobilier.
Le capital de développement d’une entreprise désigne l’argent utilisé dans le «développement» de l’entreprise. Il peut s’agir d’un capital de démarrage permettant à l’entreprise de fonctionner, d’un fonds de roulement nécessaire au fonctionnement de l’entreprise ou d’un capital d’expansion permettant à l’entreprise de se développer. Le capital pourrait être utilisé pour acheter de nouveaux équipements, ajouter des sites d’affaires supplémentaires ou augmenter les secteurs d’activité existants.
Les entreprises peuvent obtenir du capital de développement auprès de plusieurs sources, telles que des prêts bancaires, des lignes de crédit, des subventions et des financements providentiels. Un prêt en capital de développement est un prêt pour lequel l'équipement et les biens de l'entreprise sont donnés en garantie du prêt. La Small Business Administration (SBA) est l’un des plus importants prêteurs de capital de développement pour les entreprises aux États-Unis, offrant un large éventail de prêts. Le capital de développement peut également prendre la forme d’une ligne de crédit, qui est traitée comme une ligne renouvelable semblable à une carte de crédit professionnelle. Le prix de ces marges de crédit est généralement plus élevé que celui des prêts aux entreprises.
Les agences gouvernementales et communautaires offrent souvent des subventions à des entreprises à but non lucratif à des fins de développement. Pour obtenir une subvention de capital de développement, les propriétaires d'entreprise doivent généralement soumettre un plan d'entreprise et une proposition de subvention, ce qui peut prendre beaucoup plus de temps que l'obtention d'un simple prêt. Les subventions ne doivent toutefois pas être remboursées.
Le capital de développement le plus incompris et le plus difficile à obtenir est probablement le financement providentiel. Ce type de financement de développement est généralement réservé aux entreprises à concept élevé qui ont de fortes chances de réussir dans leur secteur d'activité. Pour obtenir ce type de capital de développement, le propriétaire d’entreprise doit généralement céder une partie de sa propriété de la société.