Vad är utvecklingskapital?

Utvecklingskapital avser pengar som används vid utveckling av fastighets- eller affärsföretag. När det gäller fastigheter är utvecklingskapital pengar som används för att bygga en ny fastighet eller rehabilitera en befintlig byggnad. I ett affärsföretag avser utvecklingskapital pengar som används för att starta, upprätthålla eller växa ett företag.

Fastighetsutvecklingskapital avser pengarna som behövs för att utveckla en fastighet, som att riva befintliga strukturer, rensa och gradera mark och förbereda platsen för en vertikal struktur som ett hus, hyreshus eller detaljhandel. För att få denna typ av kapital skapar en investerare eller fastighetsägare oftast en plan att lämna till potentiella långivare. Denna plan citerar vanligtvis förslag och bud från licensierade entreprenörer och byggare som beräknar de totala byggkostnaderna för att utveckla fastigheterna. Långivare bedömer värdet på den potentiella utvecklingen för att bestämma hur mycket kapital de kommer att låna till fastighetsägaren eller spekulanten. Detta lån betalas tillbaka genom fastighetens framtida hyresintäkter eller genom den slutliga försäljningen av fastigheten.

Affärsutvecklingskapital avser pengar som används i "utvecklingen" av verksamheten. Detta kan vara startkapital för att få verksamheten att driva, rörelsekapital för att hålla verksamheten igång eller expansionskapital för att hjälpa verksamheten att växa. Kapitalet kan användas för att köpa ny utrustning, lägga till ytterligare affärslokaler eller öka befintliga branscher.

Företag kan erhålla utvecklingskapital genom flera källor, som banklån, kreditlinjer, bidrag och engelfinansiering. Ett utvecklingslån är ett lån där affärsutrustningen och fastigheten ställs som säkerhet för lånet. Small Business Administration (SBA) är en av de största långivarna av utvecklingskapital till företag i USA och erbjuder ett brett utbud av lånebelopp. Utvecklingskapital kan också komma i form av en kreditlinje, som behandlas som en roterande linje som liknar ett företagskreditkort. Dessa kreditlinjer prissätts vanligtvis till högre räntenivåer än affärslån.

Statliga och samhällsorgan erbjuder ofta bidrag till ideella företag för utvecklingsändamål. För att få ett bidrag för utvecklingskapital måste företagare vanligtvis lämna in en affärsplan och ett bidragsförslag, vilket kan ta betydligt längre tid än att få ett enkelt lån. Bidrag behöver dock inte återbetalas.

Det kanske mest missförstådda och svåraste utvecklingskapitalet att få är ängelfinansiering. Denna typ av utvecklingsfinansiering är vanligtvis reserverad för högkonceptföretag med stor sannolikhet för framgång inom sitt givna industriområde. För att få denna typ av utvecklingskapital måste företagets ägare vanligtvis ge upp en del av sitt ägande av företaget.