¿Qué es el capital de desarrollo?
El capital de desarrollo se refiere al dinero utilizado en el desarrollo de bienes raíces o empresas comerciales. En el caso de bienes raíces, el capital de desarrollo es el dinero utilizado para la construcción de una nueva propiedad o rehabilitación de un edificio existente. En una empresa comercial, el capital de desarrollo se refiere al dinero utilizado para comenzar, mantener o hacer crecer un negocio.
El capital de desarrollo inmobiliario se refiere al dinero necesario para desarrollar una propiedad, como demoler las estructuras existentes, la compensación y calificación de tierras, y preparar el sitio para una estructura vertical como una casa, edificio de apartamentos o una tienda minorista. Para obtener este tipo de capital, un inversor o propietario generalmente crea primero un plan para someterse a los posibles prestamistas. Este plan generalmente cita propuestas y ofertas de contratistas y constructores con licencia que estiman los costos generales de construcción para desarrollar los bienes raíces. Los prestamistas evalúan el valor del desarrollo potencial para determinar cuánto capital se prestarán a los bienes raícesner o especulador. Este préstamo se devuelve a través de los ingresos futuros de alquiler de los bienes inmuebles o mediante la venta final de la propiedad.
El capital de desarrollo comercial se refiere al dinero utilizado en el "desarrollo" del negocio. Esto puede ser capital inicial para que el negocio funcione, el capital de trabajo para mantener el negocio en funcionamiento o el capital de expansión para ayudar al negocio a crecer. El capital podría usarse para comprar nuevos equipos, agregar ubicaciones comerciales adicionales o aumentar las líneas de negocios existentes.
.Las empresas pueden obtener capital de desarrollo a través de varias fuentes, como préstamos bancarios, líneas de crédito, subvenciones y financiación de ángeles. Un préstamo de capital de desarrollo es aquel en el que los equipos y la propiedad comercial se comprometen como garantía para el préstamo. La Administración de Pequeñas Empresas (SBA) es uno de los mayores prestamistas de capital de desarrollo de las empresas en los Estados Unidos, que ofrece unamplia gama de montos de préstamos. El capital de desarrollo también puede venir en forma de una línea de crédito, que se trata como una línea giratoria similar a una tarjeta de crédito comercial. Estas líneas de crédito suelen tener un precio más altos de interés que los préstamos comerciales.
Las agencias gubernamentales y comunitarias a menudo ofrecen subvenciones a empresas sin fines de lucro con fines de desarrollo. Para obtener una subvención de capital de desarrollo, los dueños de negocios generalmente tienen que presentar un plan de negocios y una propuesta de subvención, que puede tomar una cantidad de tiempo considerablemente más larga que obtener un préstamo simple. Las subvenciones, sin embargo, no tienen que ser pagadas.
Quizás el capital de desarrollo más incomprendido y más difícil de obtener es fondos de ángel. Este tipo de financiación de desarrollo generalmente está reservado para empresas de alto concepto con una fuerte probabilidad de éxito en su campo de la industria. Para obtener este tipo de capital de desarrollo, el propietario del negocio generalmente necesita renunciar a una parte de su propiedad de la comp.Any.