¿Qué es el capital de desarrollo?
El capital de desarrollo se refiere al dinero utilizado en el desarrollo de negocios inmobiliarios o empresariales. En el caso de los bienes raíces, el capital de desarrollo es el dinero utilizado para la construcción de una nueva propiedad o rehabilitación de un edificio existente. En una empresa comercial, el capital de desarrollo se refiere al dinero utilizado para iniciar, mantener o hacer crecer un negocio.
El capital de desarrollo inmobiliario se refiere al dinero necesario para desarrollar una propiedad, como demoler estructuras existentes, limpiar y nivelar terrenos, y preparar el sitio para una estructura vertical como una casa, un edificio de apartamentos o una tienda minorista. Para obtener este tipo de capital, un inversionista o propietario generalmente crea primero un plan para presentar a los prestamistas potenciales. Este plan generalmente cita propuestas y ofertas de contratistas y constructores con licencia que estiman los costos generales de construcción para desarrollar el inmueble. Los prestamistas evalúan el valor del desarrollo potencial para determinar cuánto capital prestarán al propietario o al especulador inmobiliario. Este préstamo se devuelve a través de los ingresos por alquileres futuros de los bienes inmuebles o mediante la venta final de la propiedad.
El capital de desarrollo empresarial se refiere al dinero utilizado en el "desarrollo" del negocio. Esto puede ser capital inicial para poner en marcha el negocio, capital de trabajo para mantener el negocio en funcionamiento o capital de expansión para ayudar al crecimiento del negocio. El capital podría usarse para comprar nuevos equipos, agregar ubicaciones comerciales adicionales o aumentar las líneas comerciales existentes.
Las empresas pueden obtener capital de desarrollo a través de varias fuentes, como préstamos bancarios, líneas de crédito, subvenciones y financiación ángel. Un préstamo de capital de desarrollo es aquel en el cual el equipo comercial y la propiedad se comprometen como garantía para el préstamo. La Small Business Administration (SBA) es uno de los mayores prestamistas de capital de desarrollo para empresas en los Estados Unidos, y ofrece una amplia gama de montos de préstamos. El capital de desarrollo también puede venir en forma de una línea de crédito, que se trata como una línea rotativa similar a una tarjeta de crédito comercial. Estas líneas de crédito generalmente tienen un precio a niveles de interés más altos que los préstamos comerciales.
Las agencias gubernamentales y comunitarias a menudo ofrecen subvenciones a empresas sin fines de lucro con fines de desarrollo. Para obtener una subvención de capital de desarrollo, los dueños de negocios generalmente tienen que presentar un plan de negocios y una propuesta de subvención, lo que puede llevar mucho más tiempo que obtener un préstamo simple. Las subvenciones, sin embargo, no tienen que devolverse.
Quizás el capital de desarrollo más incomprendido y más difícil de obtener es la financiación de ángel. Este tipo de financiamiento para el desarrollo generalmente está reservado para negocios de alto concepto con una alta probabilidad de éxito en su campo de industria. Para obtener este tipo de capital de desarrollo, el propietario del negocio generalmente necesita renunciar a una parte de su propiedad de la empresa.