Wat zijn versnelde hypotheekbetalingen?
Versnelde hypotheekbetalingen zijn betalingen aan de hoofdsom van een hypothecaire lening die de minimaal vereiste betaling overschrijden. De meeste hypotheken worden verstrekt op een vaste termijn, vaak 15 of 30 jaar. Leners zijn meestal verplicht om elke maand een bepaalde betaling te doen voor de duur van de hypotheek. Meer betalen dan nodig is of meerdere maandelijkse betalingen doen, verkort meestal de levensduur van de hypotheek en vermindert de verschuldigde rente. Dit soort extra betalingen staan bekend als geavanceerde hypotheekbetalingen.
In veel opzichten zijn versnelde hypotheekbetalingen weinig meer dan extra hypotheekbetalingen. Huizen zijn enkele van de duurste dingen die mensen kunnen kopen, en hypothecaire leningen zijn daarom enkele van de grootste schulden die mensen hebben. Hoe sneller de schuld kan worden afbetaald, hoe sneller huiseigenaren het volledige eigendom van het onroerend goed kunnen genieten. Versnelde hypotheekbetalingen geven huiseigenaren de mogelijkheid om de hoofdsom beetje bij beetje af te betalen wanneer ze extra geld hebben.
Hypotheekrente wordt meestal berekend als de totale kosten van de woning die wordt gekocht plus rente. Betalingen zijn meestal gestructureerd volgens een amortisatieschema. Het schema kan worden gewijzigd, afhankelijk van het feit of de rente vast is, de duur van de hypotheek, of de hypotheek is geherfinancierd en andere factoren. In bijna alle gevallen gaat elke maandelijkse betaling echter deels naar de hoofdsom en deels naar de rente.
Meestal mogen leners meer betalen dan het maandelijkse afschrijvingsschema laat zien in de vorm van versnelde hypotheekbetalingen. Dit soort extra geld gaat meestal naar de hoofdsom van de lening. Hoe lager de hoofdsom, hoe lager de rente zal zijn - en hoe sneller de lening wordt afgelost. Zelfs sporadische overbetalingen, of overbetalingen van kleine bedragen, kunnen de levensduur van de lening in de loop van de tijd drastisch verminderen. Versnelde hypotheekbetalingen worden om deze reden vaak 'versnelde hypotheekaflossingen' genoemd.
Er zijn veel verschillende manieren om versnelde hypotheekbetalingen te doen. Gewoon een groter bedrag betalen dan elke maand verschuldigd is, is meestal het eenvoudigst. Tweewekelijkse betalingen kunnen ook worden gedaan als de financiën van de lener dit toelaten. Als een hypotheek online wordt beheerd, kunnen online hypotheekbetalingen meestal ook op elk moment worden gedaan, al dan niet verbonden met reguliere maandelijkse betalingen.
Hypotheken zijn niet de enige soorten leningen met versnelde betalingsregelingen. Versnelde autobetalingen en creditcardbetalingen, zoals versnelde huisbetalingen, stellen leners doorgaans in staat sneller schuldenvrij genieten van goederen te realiseren. Niet alle hypotheekverstrekkers of financiers staan versnelde betalingen toe, maar de meeste wel. Leners die geïnteresseerd zijn in versnelde hypotheekbetalingen, moeten hun makelaar om meer informatie vragen.