¿Qué son los bonos de vivienda?
Los bonos de vivienda son instrumentos financieros que se emiten para generar financiamiento para la construcción de algún tipo de edificio planificado por un municipio. Un ejemplo de un edificio que sería financiado por una emisión de bonos de vivienda sería un proyecto de vivienda pública que sería propiedad y operado por el gobierno local o estatal. Los bonos de vivienda pueden emitirse bajo los auspicios de un departamento o división en particular dentro del gobierno municipal, o por la ciudad incorporada en su conjunto.
Al igual que con cualquier tipo de estrategia de bonos municipales, el bono de la autoridad de vivienda normalmente tiene una fecha de vencimiento y pagará una cantidad fija de intereses. El interés puede pagarse en incrementos a lo largo de la vida del bono, o proporcionarse como una suma global una vez que el bono esté completamente vencido. Los bonos de la autoridad de vivienda también son exigibles, lo que significa que el emisor puede optar por pagar la emisión del bono antes de la fecha de vencimiento original, pagar al tenedor del bono los intereses devengados hasta ese momento y ofrecerle la oportunidad de participar en un nuevo emisión de bonos.
No es inusual que una ciudad o pueblo local utilice bonos de vivienda para mejorar o expandir la vivienda pública. Los ingresos del programa de bonos de vivienda pueden destinarse a renovar viviendas existentes, posiblemente haciendo modificaciones estructurales a las unidades en el proyecto, o mejorando sistemas tales como las instalaciones de calefacción y refrigeración. Una emisión de bonos de este tipo también se puede utilizar para administrar los costos de construcción de nuevas viviendas que se utilizarán para proporcionar alternativas de viviendas asequibles a los solicitantes calificados que residen en la ciudad.
Muchos municipios combinan la emisión de bonos de vivienda con subsidios recibidos de una agencia gubernamental nacional. Sin embargo, ese no es siempre el caso. Si el municipio no califica para recibir asistencia federal en el proyecto de construcción, es posible proceder simplemente creando un bono viable para la estrategia de vivienda. Asumiendo que el plan se reúne con la aprobación del gobierno local, la ciudad o pueblo luego emite los bonos de acuerdo con los términos que cumplen con las leyes y regulaciones actuales, y avanza con el proyecto sin ningún tipo de ayuda federal involucrada.
En general, el monto del rendimiento de los bonos de vivienda es similar al de cualquier emisión de bonos. Si bien el rendimiento no es espectacular, este tipo de inversión conlleva un riesgo relativamente bajo, por lo que es una buena opción para los inversores más conservadores. Si bien los bonos a menudo se configuran de una manera que les permite ser llamados antes de la fecha de vencimiento original, la mayoría de los bonos de este tipo seguirán su curso completo, proporcionando al inversor la cantidad de interés que se proyectó cuando se compraron los bonos.