Hva er boligobligasjoner?

Husobligasjoner er finansielle instrumenter som utstedes for å generere finansiering for bygging av en type bygning som er planlagt av en kommune. Et eksempel på et bygg som vil bli finansiert av en boligobligasjonsemisjon, ville være et offentlig boligprosjekt som ville eies og drives av den lokale eller statlige regjeringen. Husobligasjoner kan utstedes i regi av en bestemt avdeling eller divisjon i kommunestyret, eller av den innarbeidede byen som helhet.

Som med alle typer kommunal obligasjonsstrategi, har boligmyndighetsobligasjonen normalt en forfallsdato og betaler et fast rente. Rentene kan betales i trinn i løpet av obligasjonens levetid, eller gis som et engangsbeløp når obligasjonen er fullstendig moden. Obligasjoner til borettslag er også innkallelig, noe som betyr at utsteder kan velge å betale ned obligasjonsemisjonen tidligere enn den opprinnelige forfallsdato, betale obligasjonsinnehaveren renter som er påløpt til det tidspunktet, og tilby innehaveren muligheten til å delta i en ny obligasjonsemisjon.

Det er ikke uvanlig at en lokal by eller by bruker boliglån for å forbedre eller utvide offentlige boliger. Inntektene fra boliglånsprogrammet kan gå til å renovere eksisterende boliger, eventuelt foreta strukturelle endringer i enhetene i prosjektet, eller oppgradere slike systemer som varme- og kjøleanlegg. En obligasjonsutstedelse av denne typen kan også brukes til å administrere kostnadene ved å bygge nye boliger som skal brukes til å gi rimelige boligalternativer til kvalifiserte søkere bosatt i byen.

Mange kommuner kombinerer utstedelse av boligobligasjoner med tilskudd mottatt fra et nasjonalt statlig organ. Det er imidlertid ikke alltid tilfelle. Hvis kommunen ikke kvalifiserer for føderal bistand i byggeprosjektet, er det mulig å fortsette ved å opprette et brukbart obligasjon for boligstrategi. Forutsatt at planen møtes med godkjennelse av den lokale regjeringen, utsteder byen eller byen obligasjonene i henhold til vilkår som er i samsvar med gjeldende lov og forskrifter, og går videre med prosjektet uten noen form for føderal hjelp involvert.

Generelt er avkastningen på boligobligasjoner lik den for enhver obligasjonsutstedelse. Selv om avkastningen ikke er spektakulær, bærer denne typen investeringer relativt lav risiko, noe som gjør det til et godt alternativ for mer konservative investorer. Mens obligasjonene ofte er konfigurert på en måte som gjør det mulig å ringe dem før den opprinnelige forfallsdato, vil de fleste obligasjoner av denne typen løpe hele løpet, og gi investoren den mengden rente som ble anslått da obligasjonene ble kjøpt.