Wat zijn huisvestingsobligaties?

Huisvestingsobligaties zijn financiële instrumenten die worden uitgegeven om financiering te genereren voor de bouw van een soort gebouw dat door een gemeente is gepland. Een voorbeeld van een gebouw dat zou worden gefinancierd door een emissie van huisvestingsobligaties zou een woningbouwproject zijn dat eigendom is van en wordt beheerd door de lokale of nationale overheid. Woonobligaties kunnen worden uitgegeven onder auspiciën van een bepaalde afdeling of divisie binnen de gemeentelijke overheid, of door de geïncorporeerde stad als geheel.

Zoals bij elk type gemeentelijke obligatiestrategie, heeft de huisvestingsautorisatie gewoonlijk een vervaldatum en betaalt een vast bedrag aan rente. De rente kan worden betaald in stappen gedurende de gehele looptijd van de obligatie, of worden verstrekt als een eenmalige som zodra de obligatie volledig is vervuld. Huisvestingsautoriteiten zijn ook opvraagbaar, wat betekent dat de emittent ervoor kan kiezen om de obligatie-uitgifte eerder dan de oorspronkelijke vervaldatum af te lossen, de obligatiehouder de tot dan toe opgebouwde rente te betalen en de houder de mogelijkheid te bieden om deel te nemen aan een nieuwe obligatie-uitgifte.

Het is niet ongebruikelijk dat een lokale stad of dorpshuisvestingsobligaties gebruikt om de sociale woningbouw te verbeteren of uit te breiden. De opbrengst van het huisvestingsprogramma kan bestaan ​​uit het renoveren van bestaande woningen, mogelijk het aanbrengen van structurele wijzigingen in de eenheden in het project, of het upgraden van systemen zoals de verwarmings- en koelvoorzieningen. Een dergelijke obligatie-uitgifte kan ook worden gebruikt om de kosten van de bouw van nieuwe woningen te beheren, die zullen worden gebruikt om betaalbare huisvestingalternatieven te bieden aan gekwalificeerde aanvragers die in de stad wonen.

Veel gemeenten combineren de uitgifte van huisvestingsobligaties met subsidies van een nationale overheidsinstantie. Dat is echter niet altijd het geval. Als de gemeente niet in aanmerking komt voor federale hulp bij het bouwproject, is het mogelijk om gewoon door te gaan met het creëren van een werkbare band voor de huisvestingsstrategie. Ervan uitgaande dat het plan wordt goedgekeurd door de lokale overheid, geeft de stad of gemeente vervolgens de obligaties uit volgens voorwaarden die in overeenstemming zijn met de huidige wet- en regelgeving, en gaat het project verder zonder enige vorm van federale hulp.

Over het algemeen is het rendement op woningobligaties vergelijkbaar met dat van elke obligatie-uitgifte. Hoewel het rendement niet spectaculair is, brengt dit soort investeringen een relatief laag risico met zich mee, waardoor het een goede optie is voor meer conservatieve beleggers. Hoewel de obligaties vaak zo zijn geconfigureerd dat ze vóór de oorspronkelijke vervaldatum kunnen worden opgevraagd, zullen de meeste obligaties van dit type hun volledige loop hebben en de belegger de hoeveelheid rente bieden die werd geprojecteerd toen de obligaties werden gekocht.