Hvad er boligobligationer?

Husobligationer er finansielle instrumenter, der udstedes for at generere finansiering til opførelse af en bygningstype, der er planlagt af en kommune. Et eksempel på en bygning, der ville blive finansieret af en boligobligation, ville være et offentlig boligprojekt, der ville ejes og drives af den lokale eller statslige regering. Husobligationer kan udstedes i regi af en bestemt afdeling eller afdeling inden for den kommunale regering eller af den integrerede by som helhed.

Som med enhver form for kommunal obligationsstrategi har boligmyndighedsobligationen normalt en udløbsdato og betaler et fast rente. Renterne kan betales i trin i obligationens levetid eller leveres som et engangsbeløb, når obligationen er fuldt ud moden. Boligmyndighedsobligationer er også konverterbare, hvilket betyder, at udstederen kan vælge at afbetale obligationsudstedelsen tidligere end den oprindelige løbetid, betale obligationsejeren den påløbne rente indtil dette punkt og tilbyde indehaveren mulighed for at deltage i en ny obligationsudstedelse.

Det er ikke usædvanligt for en lokal by eller by at bruge boligobligationer for at forbedre eller udvide de offentlige boliger. Indtægterne fra husobligationsprogrammet kan gå til renovering af eksisterende boliger, eventuelt strukturelle ændringer af enhederne i projektet eller opgradering af sådanne systemer som varme- og køleanlæg. En obligationsudstedelse af denne type kan også bruges til at styre omkostningerne ved opførelse af nye boliger, der vil blive brugt til at tilbyde overkommelige boligalternativer til kvalificerede ansøgere, der er bosiddende i byen.

Mange kommuner kombinerer udstedelse af husobligationer med tilskud modtaget fra et nationalt regeringsorgan. Det er dog ikke altid tilfældet. Hvis kommunen ikke kvalificerer sig til føderal hjælp til byggeprojektet, er det muligt at fortsætte ved blot at oprette et brugbart obligation til boligstrategi. Forudsat at planen mødes med godkendelsen af ​​den lokale regering, udsteder byen eller byen obligationerne i henhold til vilkår, der er i overensstemmelse med gældende lov og forskrifter, og går videre med projektet uden nogen form for føderal støtte involveret.

Generelt svarer mængden af ​​afkast på husobligationer til størrelsen på ethvert obligationsudstedelse. Selvom afkastet ikke er spektakulært, bærer denne type investering en relativt lav risiko, hvilket gør det til en god mulighed for mere konservative investorer. Mens obligationerne ofte er konfigureret på en måde, der gør det muligt for dem at blive kaldt inden den oprindelige udløbsdato, kører de fleste obligationer af denne type hele deres løb, hvilket giver investoren det rente, der blev projiceret, da obligationerne blev købt.