Co to są obligacje mieszkaniowe?

Obligacje mieszkaniowe są instrumentami finansowymi, które są emitowane w celu uzyskania finansowania budowy pewnego rodzaju budynku planowanego przez gminę. Jednym z przykładów budynku, który byłby finansowany z emisji obligacji mieszkaniowych, byłby projekt budownictwa publicznego, który byłby własnością i byłby zarządzany przez władze lokalne lub stanowe. Obligacje mieszkaniowe mogą być emitowane pod auspicjami określonego departamentu lub wydziału w ramach samorządu miejskiego lub przez zarejestrowane miasto jako całość.

Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju strategii obligacji komunalnych, obligacja władz mieszkaniowych zwykle ma termin wykupu i zapłaci stałą kwotę odsetek. Odsetki mogą być wypłacane w ratach przez cały okres trwania obligacji lub mogą być wypłacane ryczałtowo, gdy obligacja jest w pełni dojrzała. Obligacje władz mieszkaniowych są również na żądanie, co oznacza, że ​​emitent może zdecydować się na spłatę emisji obligacji przed pierwotnym terminem zapadalności, płacąc posiadaczowi obligacji odsetki naliczone do tego momentu i oferując posiadaczowi możliwość uczestnictwa w nowej Emisja obligacji.

Nie jest niczym niezwykłym, że lokalne miasto lub miasto korzysta z obligacji mieszkaniowych w celu poprawy lub rozbudowy mieszkań komunalnych. Wpływy z programu obligacji mieszkaniowych mogą zostać przeznaczone na remont istniejących budynków, ewentualnie dokonanie zmian konstrukcyjnych w jednostkach w projekcie lub modernizację takich systemów, jak urządzenia grzewcze i chłodnicze. Tego rodzaju emisja obligacji może być również wykorzystana do zarządzania kosztami budowy nowych mieszkań, które zostaną wykorzystane do zapewnienia niedrogich alternatyw mieszkaniowych kwalifikowanym wnioskodawcom mieszkającym w mieście.

Wiele gmin łączy emisję obligacji mieszkaniowych z dotacjami otrzymywanymi od krajowej agencji rządowej. Jednak nie zawsze tak jest. Jeśli gmina nie kwalifikuje się do uzyskania federalnej pomocy w projekcie budowlanym, można kontynuować, tworząc po prostu wykonalną więź na rzecz strategii mieszkaniowej. Zakładając, że plan spotka się z aprobatą władz lokalnych, miasto lub miasto następnie emituje obligacje zgodnie z warunkami zgodnymi z obowiązującymi przepisami i regulacjami, i kontynuuje projekt bez żadnej pomocy federalnej.

Zasadniczo kwota zwrotu z obligacji mieszkaniowych jest podobna do każdej emisji obligacji. Chociaż zwrot nie jest spektakularny, ten rodzaj inwestycji niesie ze sobą stosunkowo niskie ryzyko, co czyni go dobrą opcją dla bardziej konserwatywnych inwestorów. Podczas gdy obligacje są często skonfigurowane w taki sposób, że można je wywołać przed pierwotną datą wykupu, większość obligacji tego typu będzie przebiegać przez cały okres, zapewniając inwestorowi kwotę odsetek przewidywaną przy zakupie obligacji.