¿Qué son las calificaciones de modificación de préstamo?
Las calificaciones de modificación de préstamo son los criterios que los prestatarios de hipotecas que han sufrido una crisis financiera importante deben cumplir para modificar sus préstamos y condiciones existentes. Lo que la compañía hipotecaria considera una crisis financiera importante, o cualquier criterio adicional que el prestatario hipotecario deba cumplir, puede variar y varía de prestamista a prestamista.
La primera calificación es que el prestatario tiene que demostrar que ya no puede pagar su hipoteca. La razón se debe a la gran crisis financiera que han sufrido. Una circunstancia atenuante que cae bajo los requisitos de modificación del préstamo incluye un aumento significativo en la tasa de interés de la hipoteca.
En general, esto ocurre cuando una hipoteca de tasa fija se convierte en una hipoteca de tasa ajustable o una hipoteca de tasa ajustable se ajusta hasta el punto de que el pago mensual de la hipoteca es demasiado alto para que el prestatario pueda seguir pagando.
Otra dificultad financiera importante que los prestamistas usan como una de sus calificaciones de modificación de préstamo es la pérdida de un trabajo. Típicamente, esta es la pérdida de un trabajo del sustentador principal en el hogar. Si se trata de un hogar de dos ingresos y el segundo ingreso no es suficiente para cubrir los pagos de la hipoteca y el resto de las facturas, la mayoría de las compañías hipotecarias al menos considerarán esto como una dificultad financiera que califica para una modificación de préstamo.
Las calificaciones de modificación de préstamo incluyen prestatarios que experimentan un aumento significativo en los gastos. Un aumento significativo en los gastos puede ocurrir por varias razones, pero puede incluir situaciones de emergencia, como un desastre natural que causa reparaciones importantes en el hogar y el prestatario no tiene la cobertura de seguro para arreglarlo.
Otra pérdida de ingresos para un hogar puede ocurrir si hay una muerte del principal generador de ingresos del hogar. Nuevamente, si el hogar requiere dos ingresos para cubrir todos los gastos, incluido el préstamo, entonces esta puede ser otra de las calificaciones de modificación del préstamo que hace que el prestatario sea aprobado para la modificación.
Una enfermedad o enfermedad importante es otro factor que un prestamista puede considerar como una de las calificaciones de modificación del préstamo. Esto es especialmente cierto si el prestatario no tiene seguro médico o seguro médico adecuado para pagar todas las facturas médicas, medicamentos recetados y otros gastos que conlleva tener una enfermedad o enfermedad grave, junto con las facturas y gastos médicos importantes.