O que são qualificações de modificação de empréstimo?

As qualificações para modificação de empréstimos são os critérios que os mutuários que sofreram uma grande crise financeira precisam cumprir para modificar seus termos e empréstimos existentes. O que a empresa hipotecária considera como uma grande crise financeira ou qualquer critério adicional que o mutuário deva atender, pode e varia de credor para credor.

A primeira qualificação é que o mutuário deve provar que não é mais capaz de pagar o pagamento da hipoteca. A razão é por causa da grande crise financeira que eles sofreram. Uma circunstância atenuante que se enquadra nos requisitos de modificação de empréstimos inclui um aumento significativo na taxa de juros da hipoteca.

Geralmente, isso ocorre quando uma hipoteca de taxa fixa se transforma em uma hipoteca de taxa ajustável ou uma hipoteca de taxa ajustável se ajusta a um ponto em que o pagamento mensal da hipoteca é muito alto para que o mutuário possa continuar pagando.

Outra dificuldade financeira importante que os credores usam como uma de suas qualificações para modificação de empréstimos é a perda de um emprego. Normalmente, essa é a perda de um emprego do principal arrimo da família. Se for um agregado familiar com duas rendas e a segunda renda não for suficiente para cobrir os pagamentos da hipoteca e o restante das contas, a maioria das empresas hipotecárias considerará isso pelo menos como uma dificuldade financeira que se qualifica para uma modificação do empréstimo.

As qualificações para modificação de empréstimos incluem mutuários que experimentam um aumento significativo nas despesas. Um aumento significativo nas despesas pode ocorrer por vários motivos, mas pode incluir situações de emergência, como um desastre natural que causa grandes reparos na casa e o mutuário não tem cobertura de seguro para consertá-lo.

Outra perda de renda para uma família pode ocorrer se houver uma morte do assalariado primário da família. Novamente, se a família exigir duas rendas para cobrir todas as despesas, incluindo o empréstimo, essa pode ser outra das qualificações de modificação do empréstimo que obtém o mutuário aprovado para a modificação.

Uma doença grave é outro fator que um credor pode considerar como uma das qualificações de modificação do empréstimo. Isso é especialmente verdadeiro se o mutuário não tiver seguro de saúde ou seguro de saúde adequado para pagar todas as contas médicas, medicamentos prescritos e outras despesas que acompanham uma doença ou doença grave, além de contas e despesas médicas importantes.