O que é um registro de execução duma hipoteca?
Um registro de encerramento ocorre quando um detentor de penhor de propriedade arquiva um aviso para tomar posse de uma propriedade devido à falha do devedor em pagar uma dívida. Os registros são normalmente enviados em um tribunal e, em muitos casos, um juiz deve aprovar ou negar o pedido. Quando um registro de encerramento foi aprovado, o titular do penhor pode tomar providências para assumir a propriedade da propriedade ou a vendê -la.
Em muitos casos, os arquivos de encerramento envolvem hipotecas e outros tipos de empréstimos à habitação. Tais empréstimos geralmente têm momentos a termos que duram até 30 anos e o mutuário deve fazer pagamentos mensais até que a dívida seja paga. Um empréstimo é inadimplente se o mutuário deixar de fazer um pagamento agendado regularmente, embora em alguns mutuários tenham um período de carência de 90 dias ou mais antes que o credor possa fazer um registro de encerramento. Dependendo do contrato de empréstimo preciso e das leis locais, o mutuário pode ter a opção de entrar em um plano de modificação de empréstimo com o credor como uma alternativaive à execução duma hipoteca. Se o credor excluir, uma venda será organizada e os recursos da venda serão aplicados à dívida pendente.
Além dos credores, outras entidades podem colocar ônus no setor imobiliário. As autoridades fiscais de muitas nações têm o direito legal de colocar uma garantia em uma casa se o proprietário não conseguir liquidar o imposto sobre a propriedade ou mesmo o imposto de renda. Credores e prestadores de serviços também podem tentar colocar uma garantia em imóveis se o proprietário do imóvel não resolver uma dívida vencida. Um único imóvel pode ter vários ônus, mas em muitas nações qualquer detentor de penhor pode fazer um arquivamento de execução duma hipoteca, mesmo que o proprietário do imóvel não tenha ficado para trás na hipoteca primária.
Vários lugares, incluindo muitos locais nos Estados Unidos, têm leis, permitindo que um titular de garantia faça um pedido de execução duma hipoteca sem ter que ir ao tribunal. Nesses casos, um contrato de hipoteca inclui uma cláusula de poder de vendaIsso dá ao detentor do penhor o direito de assumir o controle da propriedade assim que a garantia entra em padrão. Os titulares de penhor devem registrar o aviso de execução duma hipoteca no tribunal, mas um funcionário, em vez de um juiz, deve aprovar o pedido e o proprietário do imóvel não tem oportunidade de contestar o registro.
Devido a pressões inflacionárias, os preços dos imóveis em muitas nações tendem a aumentar com o tempo. Os titulares de penhores geralmente podem gerar lucro vendendo uma casa hipotecada. Durante recessões graves, às vezes os preços das casas caem, caso em que o valor de uma casa pode cair abaixo do saldo pendente da dívida vencida. Em tais situações, o credor pode sofrer uma perda como resultado da exclusão em casa. Consequentemente, alguns detentores de penhor parecem mais favoravelmente nos planos de modificação de empréstimos durante os períodos de recessão.