¿Qué es una presentación de ejecución hipotecaria?
Una presentación de ejecución hipotecaria ocurre cuando un titular de gravamen de propiedad presenta un aviso para tomar posesión de una propiedad debido a la falta de deudor para pagar una deuda. Las presentaciones normalmente se presentan en un palacio de justicia y, en muchos casos, un juez tiene que aprobar o negar la solicitud. Cuando se ha aprobado una presentación de ejecución hipotecaria, el titular de gravamen puede hacer arreglos para asumir la propiedad de la propiedad o venderla.
En muchos casos, las presentaciones de ejecución hipotecaria implican hipotecas y otros tipos de préstamos para el hogar. Dichos préstamos a menudo tienen momentos que duran hasta 30 años y el prestatario debe realizar pagos mensuales hasta que la deuda haya sido reembolsada. Un préstamo entra en incumplimiento si el prestatario no realiza un pago programado regularmente, aunque en algunas naciones los prestatarios tienen un período de gracia de 90 días o más antes de que el prestamista pueda hacer una presentación de ejecución hipotecaria. Dependiendo del acuerdo de préstamo preciso y las leyes locales, el prestatario puede tener la opción de celebrar un plan de modificación de préstamos con el prestamista como alternativaIive a la ejecución hipotecaria. Si el prestamista ejecuta, se organiza una venta y los ingresos de la venta se aplican a la deuda pendiente.
Aparte de los prestamistas, otras entidades pueden colocar graves en bienes raíces. Las autoridades fiscales en muchas naciones tienen el derecho legal de colocar un gravamen en una casa si el propietario no puede resolver el impuesto a la propiedad o incluso el impuesto sobre la renta. Los acreedores y los proveedores de servicios también pueden intentar que un gravamen se coloque en bienes raíces si el propietario no puede resolver una deuda debida por la debida. Una sola propiedad puede tener varios gravámenes, pero en muchas naciones cualquier titular de gravamen puede hacer una presentación de ejecución hipotecaria incluso si el propietario no se ha quedado atrás en la hipoteca principal.
Varios lugares, incluidos muchos lugares en los Estados Unidos, tienen leyes que permiten a un titular de gravamen hacer una presentación de ejecución hipotecaria sin tener que ir a los tribunales. En tales casos, un contrato hipotecario incluye una cláusula de poder de ventaEso le da al titular del gravamen el derecho de asumir el control de la propiedad tan pronto como el derecho de retención entra por defecto. Los titulares de graves deben presentar el aviso de ejecución hipotecaria en el tribunal, pero un empleado en lugar de un juez debe aprobar la presentación y el propietario no tiene la oportunidad de disputar la presentación.
Debido a las presiones inflacionarias, los precios de las propiedades en muchas naciones tienden a aumentar con el tiempo. Los titulares de gravamen a menudo pueden generar ganancias vendiendo una casa embargada. Durante las recesiones severas, los precios de las viviendas a veces caen en cuyo caso el valor de una casa puede caer por debajo del saldo pendiente de la deuda debido a la debida. En tales situaciones, el prestamista puede tomar una pérdida como resultado de la ejecución hipotecaria en el hogar. En consecuencia, algunos titulares de gravamen miran más favorablemente a los planes de modificación de préstamos en los tiempos de recesión.