Hva er en innlevering av avskedigelse?

En innlevering av avskedigelse oppstår når en eiendomsinnhavere innleverer et varsel om å ta besittelse av en eiendom på grunn av en skyldnerens unnlatelse av å betale tilbake gjeld. Innleveringer sendes normalt ved et tinghus, og i mange tilfeller må en dommer godkjenne eller nekte forespørselen. Når en innlevering av avskedigelse er godkjent, kan panterettieren ordne for å anta eierskap til eiendommen eller for å selge den.

I mange tilfeller involverer innlevering av avskedigelse pantelån og andre typer boliglån. Slike lån har ofte terminperioder som varer i opptil 30 år, og låntakeren må foreta månedlige utbetalinger til gjelden er blitt tilbakebetalt. Et lån går i mislighold hvis låntakeren ikke klarer å foreta en regelmessig planlagt betaling, selv om låntakere i noen nasjoner har en avdragsfri periode på 90 dager eller mer før långiveren kan foreta en innlevering av tvangsinnsamling. Avhengig av den nøyaktige låneavtalen og lokale lover, kan låntakeren ha muligheten til å inngå en lånemodifiseringsplan med långiveren som et alternativJeg er til utestenging. Hvis långiveren utelukker, blir et salg arrangert og inntektene fra salget brukes på utestående gjeld.

Bortsett fra långivere, kan andre enheter plassere panterett på eiendom. Skattemyndighetene i mange nasjoner har en lovlig rett til å plassere panterett på et hjem hvis eieren ikke klarer å avgjøre eiendomsskatt eller til og med inntektsskatt. Kreditorer og tjenesteleverandører kan også forsøke å få panterett på eiendommer hvis huseieren ikke klarer å avgjøre en forfalt gjeld. En enkelt eiendom kan ha flere panterett på seg, men i mange nasjoner kan enhver pantelånsinnehaver lage en utlevering av avskedigelse selv om huseieren ikke har falt bak på det primære pantelånet.

Flere steder, inkludert mange steder i USA, har lover som gjør at en panterettinnehaver kan foreta en innlevering av avskedigelse uten å måtte gå til retten. I slike tilfeller inkluderer en pantekontrakt en Sales -klausulens kraftDet gir panterettholderen rett til å påta seg kontroll over eiendommen så snart panteretten går i standard. Lieninnehavere må inngi tvangslokalling i rettshuset, men en kontorist i stedet for en dommer må godkjenne innlevering og eiendomseieren har ingen mulighet til å bestride innleveringen.

På grunn av inflasjonspress, har eiendomspriser i mange nasjoner en tendens til å stige over tid. Lieninnehavere kan ofte generere et overskudd ved å selge et utelukket hjem. Under alvorlige lavkonjunkturer faller boligprisene noen ganger i hvilket tilfelle verdien av et hjem kan falle under den utestående balansen i den siste gjelden. I slike situasjoner kan långiveren ta tap som et resultat av å utelukke hjemmet. Følgelig ser noen pantelånere mer gunstig på lånemodifiseringsplaner i tider med lavkonjunktur.