Hva er en innlevering?

En avskedigelse innlevering oppstår når en eiendom rettighetshaver innleverer et varsel om å ta besittelse av en eiendom på grunn av skyldnerens manglende tilbakebetaling av gjeld. Registrering blir normalt sendt inn ved et tinghus, og i mange tilfeller må en dommer godkjenne eller avslå forespørselen. Når en avskedigelsesarkivering er godkjent, kan panteeieren gjøre ordninger for å påta seg eierskap til eiendommen eller selge den.

I mange tilfeller involverer avskedigelse innlån og andre typer boliglån. Slike lån har ofte terminperioder som varer i opptil 30 år, og låntaker må utføre månedlige utbetalinger til gjelden er tilbakebetalt. Et lån går i mislighold hvis låntaker ikke klarer å utføre en regelmessig planlagt betaling, selv om i noen nasjoner låntakere har en avdragsfri periode på 90 dager eller mer før utlåner kan foreta en tvangsinnlevering. Avhengig av den nøyaktige låneavtalen og lokale lover, kan låntakeren ha muligheten til å inngå en lånemodifiseringsplan med utlåner som et alternativ til avskedigelse. Hvis utlåner utelukker, ordnes et salg, og inntektene fra salget brukes på den utestående gjelden.

Bortsett fra långivere, kan andre enheter plassere panterett på eiendom. Skattemyndighetene i mange nasjoner har en lovlig rett til å plassere pant i et hjem hvis eieren ikke klarer å gjøre opp eiendomsskatt eller til og med inntektsskatt. Kreditorer og tjenesteleverandører kan også forsøke å ha en panterett på eiendommer, hvis huseieren ikke klarer å gjøre opp en forfalt gjeld. En enkelt eiendom kan ha flere panterett på det, men i mange nasjoner kan enhver panterett foreta en avskærmning innlevering selv om huseieren ikke har falt bak på det primære pantelånet.

Flere steder, inkludert mange steder i USA, har lover som gjør det mulig for en panterett å foreta innlevering av tvangsauksjon uten å måtte gå til retten. I slike tilfeller inkluderer en pantekontrakt en klausul om salgskraft som gir panterettighetshaveren rett til å overta kontrollen over eiendommen så snart pantelånet går i mislighold. Rettighetshavere må inngi forhåndsvarsel ved rettshuset, men en kontorist i stedet for en dommer må godkjenne innleveringen, og eieren av eiendommen har ingen mulighet til å bestride innleveringen.

På grunn av inflasjonstrykk har eiendomsprisene i mange nasjoner en tendens til å stige over tid. Panteholdere kan ofte generere overskudd ved å selge et utelukket hjem. Under alvorlige lavkonjunkturer faller boligprisene noen ganger i så fall verdien av et hjem kan falle under den utestående saldoen på forfalt gjeld. I slike situasjoner kan utlåner ta tap som følge av utestenging i hjemmet. Følgelig ser noen panterettere gunstigere ut på lånemodiseringsplaner i nedgangstider.