Co je podání uzavření trhu?

k podání uzavření uzavření dochází k tomu, že držitel zástavního práva podaří oznámení o převzetí nemovitosti z důvodu nesplácení dluhu při splacení dluhu. Podání se obvykle předkládá v soudní budově a v mnoha případech musí soudce žádost schválit nebo zamítnout. Pokud bylo podávání uzavření trhu schváleno, může držitel zástavního práva zajistit dohodu, aby převzal vlastnictví nemovitosti nebo jej prodal.

V mnoha případech zahrnují podání uzavření trhu hypotéky a jiné typy půjček na bydlení. Takové půjčky mají často termínované časy, které trvají až 30 let, a dlužník musí provádět měsíční platby, dokud nebude dluh splacen. Půjčka jde do selhání, pokud dlužník nedokáže provádět pravidelně naplánovanou platbu, i když v některých dlužnících zemí má odklady 90 dní nebo více, než věřitel může provést podání uzavření. V závislosti na přesné smlouvě o půjčce a místních zákonech může mít dlužník možnost uzavření plánu úpravy úvěru s věřitelem jako alternativaIve k uzavření trhu. Pokud věřitel uzavře, je uspořádán prodej a výnosy z prodeje se použijí na nesplacený dluh.

Kromě věřitelů mohou jiné entity umístit zástavní právo na nemovitosti. Daňové úřady v mnoha zemích mají zákonné právo umístit zástavní právo do domu, pokud majitel nedokáže vyrovnat daň z nemovitosti nebo dokonce daně z příjmu. Věřitelé a poskytovatelé služeb se mohou také pokusit mít zástavní právo na nemovitosti, pokud vlastník nemovitosti nedokáže vypořádat minulý dluh. Jediná nemovitost může mít na sobě několik zástavních práv, ale v mnoha zemích může jakýkoli držitel zástavního práva provést podání uzavření trhu, i když majitel nemovitosti nezaostává o primární hypotéku.

Několik míst, včetně mnoha míst ve Spojených státech, mají zákony, které umožňují držiteli zástavního práva provést podání uzavření trhu, aniž by se museli soudit. V takových případech zahrnuje hypoteční smlouva doložka o síle prodejeTo dává držiteli zástavního práva právo převzít kontrolu nad nemovitostmi, jakmile se zástavní právo dostane do výchozí hodnoty. Držitelé zástavního práva musí podat oznámení o uzavření trhu v soudním domě, ale úředník spíše než soudce musí podání schválit a vlastník nemovitosti nemá příležitost k podání napadl.

V důsledku inflačního tlaku se ceny nemovitostí v mnoha zemích v průběhu času zvyšují. Držitelé zástavních práv mohou často generovat zisk prodejem uzavřeného domu. Během závažných recesí se ceny domů někdy klesají, v tomto případě může hodnota domu klesnout pod nevyřízený rovnováha z minulého náležitého dluhu. V takových situacích může věřitel v důsledku vyloučení doma ztrácet. V důsledku toho se někteří držitelé zástavního práva dívají příznivěji na plány úpravy půjček v době recese.