Hvad er en afskærmning arkivering?
Der opstår en afskærmning, når en ejendomsretter indgiver en meddelelse om at tage besiddelse af en ejendom på grund af en debitors manglende tilbagebetaling af en gæld. Arlinger indsendes normalt til et retsbygning, og i mange tilfælde skal en dommer godkende eller afvise anmodningen. Når en afskærmning arkivering er godkendt, kan Lien -indehaveren træffe aftaler om at påtage sig ejerskab af ejendommen eller til at sælge den.
I mange tilfælde involverer afskærmning af afskærmning og andre typer boliglån. Sådanne lån har ofte førende tidspunkter, der varer i op til 30 år, og låntageren skal foretage månedlige betalinger, indtil gælden er tilbagebetalt. Et lån går i misligholdelse, hvis låntageren undlader at foretage en regelmæssigt planlagt betaling, skønt låntagere i nogle nationer har en afleveringsperiode på 90 dage eller mere, før långiveren kan foretage en afskærmning arkivering. Afhængig af den nøjagtige låneaftale og lokale love, kan låntageren have mulighed for at indgå en låneændringsplan med långiveren som en alternativJeg har afskærmning. Hvis långiveren afskærmer, arrangeres et salg, og der anvendes udbytte fra salget til den udestående gæld.
Bortset fra långivere, kan andre enheder placere panteleder på fast ejendom. Skattemyndighederne i mange nationer har en lovlig ret til at placere en pantelån på et hjem, hvis ejeren ikke klarer at bilægge ejendomsskat eller endda indkomstskat. Kreditorer og tjenesteudbydere kan også forsøge at få en pantelån, der er placeret på fast ejendom, hvis ejendomsejeren undlader at afvikle en forfaldne gæld. En enkelt ejendom kan have flere panterettigheder på den, men i mange nationer kan enhver pantelejer indgive en afskærmning, selvom ejendomsejeren ikke er faldet bag det primære prioritetslån.
Flere steder, inklusive mange lokationer i USA, har love, der gør det muligt for en pantelejer at indgive en afskærmning indlevering uden at skulle gå til retten. I sådanne tilfælde inkluderer en prioritetskontrakt en klausul om salg af salgDet giver pantholderen retten til at påtage sig kontrol over ejendommen, så snart pantelånen går i misligholdelse. Lien -indehavere skal indgive afskærmningsmeddelelse i retshuset, men en kontorist snarere end en dommer skal godkende arkiveringen, og ejeren af ejendommen har ingen mulighed for at bestride arkiveringen.
På grund af inflationstryk har ejendomspriser i mange nationer en tendens til at stige over tid. Lien -indehavere kan ofte generere et overskud ved at sælge et afskærmet hjem. Under alvorlige recessioner falder boligpriserne undertiden, i hvilket tilfælde værdien af et hjem kan falde under den udestående saldo i den forfaldne gæld. I sådanne situationer kan långiveren tage et tab som et resultat af afskærmning på hjemmet. Derfor ser nogle pantelevere mere fordelagtigt på låneændringsplaner i recessionstider.