Co to jest zgłoszenie wykluczenia?
Zgłoszenie wykluczenia ma miejsce, gdy posiadacz zastawu właściwości składa zawiadomienie o przejęciu nieruchomości z powodu braku spłaty długu. Zgłoszenia są zwykle składane w sądzie, aw wielu przypadkach sędzia musi zatwierdzić lub odmówić wniosku. Po zatwierdzeniu zgłoszenia wykluczenia posiadacz zastawu może podejmować ustalenia w celu przejęcia własności nieruchomości lub jej sprzedaży.
W wielu przypadkach zgłoszenia wykluczenia obejmują hipoteki i inne rodzaje pożyczek domowych. Takie pożyczki często mają czas, które trwają do 30 lat, a pożyczkobiorca musi dokonywać miesięcznych płatności do czasu spłacenia długu. Pożyczka jest domyślna, jeśli pożyczkobiorca nie dokonuje regularnie planowanej płatności, chociaż w niektórych narodach kredytobiorcy mają okres karencji 90 dni lub dłużej, zanim pożyczkodawca może złożyć wniosek o wykluczenie. W zależności od dokładnej umowy pożyczki i lokalnych przepisów pożyczkobiorca może mieć możliwość zawarcia planu modyfikacji pożyczki z pożyczkodawcą jako alternatywąMam wykluczenie. Jeśli pożyczkodawca wyklucza, sprzedaż jest ustalona, a wpływy ze sprzedaży są stosowane do zaległego długu.
Oprócz pożyczkodawców inne podmioty mogą umieścić zastawy na nieruchomości. Organy podatkowe w wielu narodach mają prawo do umieszczenia zastawu w domu, jeżeli właściciel nie uwzględnia podatku od nieruchomości, a nawet podatku dochodowego. Wierzyciele i usługodawcy mogą również próbować umieścić zastaw na nieruchomości, jeżeli właściciel nieruchomości nie rozstrzygnie wcześniejszego długu. Pojedyncza nieruchomość może mieć kilka zastawów, ale w wielu narodach każdy posiadacz zastawu może złożyć wniosek o wykluczenie, nawet jeśli właściciel nieruchomości nie pozostał w tyle za podstawową hipoteką.
Kilka miejsc, w tym w wielu lokalizacjach w Stanach Zjednoczonych, ma przepisy umożliwiające posiadaczowi zastawu złożenia wykluczenia bez konieczności chodzenia do sądu. W takich przypadkach umowa kredytu hipotecznego obejmuje klauzulę o władzę sprzedażyTo daje posiadaczowi zastawu prawo do przejęcia kontroli nad nieruchomością, gdy tylko zastaw zamierza domyślnie. Posiadacze zastawu muszą złożyć zawiadomienie o wykluczeniu w domu sądowym, ale urzędnik, a nie sędzia, musi zatwierdzić zgłoszenie, a właściciel nieruchomości nie ma możliwości zakwestionowania zgłoszenia.
Z powodu presji inflacyjnej ceny nieruchomości w wielu narodach zwykle rosną z czasem. Posiadacze zastawu często mogą generować zysk, sprzedając wykluczony dom. Podczas poważnych recesji ceny domów czasami spadają, w którym to przypadku wartość domu może spaść poniżej zaległego równowagi z przeszłości. W takich sytuacjach pożyczkodawca może przegrać w wyniku wykluczenia w domu. W związku z tym niektórzy posiadacze zastawu wyglądają bardziej pozytywnie na planach modyfikacji pożyczki w czasach recesji.