Was ist eine Zwangsvollstreckung?

Eine Zwangsvollstreckungsanmeldung erfolgt, wenn ein Grundpfandrechte -Inhaber eine Mitteilung einreicht, um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, da ein Schuldner die Rückzahlung einer Schuld nicht zurückzahlt. Die Einreichungen werden normalerweise in einem Gerichtsgebäude eingereicht, und in vielen Fällen muss ein Richter den Antrag genehmigen oder ablehnen. Wenn eine Zwangsvollstreckungsanmeldung genehmigt wurde, kann der Pfandrecher -Inhaber Vorkehrungen treffen, um das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen oder zu verkaufen.

In vielen Fällen handelt es sich bei Zwangsvollstreckungsanträgen Hypotheken und andere Arten von Hausdarlehen. Solche Kredite haben oft Begriffszeiten, die bis zu 30 Jahre dauern, und der Kreditnehmer muss monatliche Zahlungen leisten, bis die Schulden zurückgezahlt wurden. Ein Darlehen wird in Verzug geraten, wenn der Kreditnehmer eine regelmäßig geplante Zahlung nicht leistet, obwohl in einigen Nationen Kreditnehmer einen Anmut -Zeitraum von 90 Tagen oder länger haben, bevor der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckungsanmeldung vornehmen kann. Abhängig von der genauen Darlehensvereinbarung und der örtlichen Gesetze kann der Kreditnehmer die Möglichkeit haben, einen Darlehensänderungsplan mit dem Kreditgeber als Alternat abzuschließenIch bin zur Zwangsvollstreckung. Wenn der Kreditgeber abgeschottet wird, wird ein Verkauf arrangiert und der Erlös aus dem Verkauf wird auf die ausstehenden Schulden angewendet.

Abgesehen von Kreditgebern können andere Einheiten Pfandrechte auf Immobilien platzieren. Die Steuerbehörden in vielen Nationen haben das gesetzliche Recht, ein Pfandrecht in ein Haus zu legen, wenn der Eigentümer die Grundsteuer oder sogar die Einkommensteuer nicht begleichen kann. Gläubiger und Dienstleister können auch versuchen, ein Pfandrecht an Immobilien zu setzen, wenn der Eigentümer eine vergangene Schulden nicht begleichen kann. Eine einzelne Immobilie hat möglicherweise mehrere Grundpfandrechte, aber in vielen Nationen kann jeder Pfandrechteinhaber eine Zwangsvollstreckungsanmeldung vornehmen, auch wenn der Eigentümer nicht in der Primärhypothek zurückgefallen ist.

Mehrere Orte, darunter viele Standorte in den Vereinigten Staaten, haben Gesetze, die es einem Pfandrechtsinhaber ermöglichen, eine Zwangsvollstreckungsanmeldung vorzunehmen, ohne vor Gericht gehen zu müssen. In solchen Fällen beinhaltet ein Hypothekenvertrag eine Klausel zur VerkaufsverkaufsklauselDas gibt dem Grundpfandrechte das Recht, die Kontrolle über das Eigentum zu übernehmen, sobald das Pfandrecht in Verzug gerät. Pfandrechte müssen die Zwangsvollstreckungsbekanntmachung im Gerichtsgebäude einreichen, aber ein Angestellter und nicht einen Richter muss die Anmeldung genehmigen, und der Eigentümer hat keine Gelegenheit, die Anmeldung zu bestreiten.

Aufgrund des Inflationsdrucks steigen die Immobilienpreise in vielen Nationen im Laufe der Zeit tendenziell an. Pfandrechte können oft einen Gewinn erzielen, indem sie ein geschlossenes Haus verkaufen. Während schwerer Rezessionen fallen die Immobilienpreise manchmal in diesem Fall, in diesem Fall kann der Wert eines Hauses unter den ausstehenden Restbetrag der vergangenen Schulden liegen. In solchen Situationen kann der Kreditgeber einen Verlust durch Abtastung des Hauses erlangen. Infolgedessen schauen einige Pfandrechte in den Zeiten der Rezession günstiger auf Darlehensänderungspläne.