差し押さえ提出とは何ですか？

差し押さえ提出は、債務者が債務を返済しなかったために不動産の先取特権保有者が財産を所有する通知を提出するときに発生します。通常、申請書は裁判所で提出され、多くの場合、裁判官は要求を承認または拒否する必要があります。差し押さえ提出が承認された場合、先取特権保有者は、不動産の所有権を引き受けるか、販売するための取り決めをすることができます。

多くの場合、差し押さえ提出には住宅ローンやその他の種類の住宅ローンが含まれます。このようなローンには、多くの場合、最大30年間続く期間があり、借り手は債務が返済されるまで毎月の支払いをしなければなりません。借り手が定期的にスケジュールされた支払いを行わなかった場合、ローンはデフォルトになりますが、一部の国では、借り手は貸し手が差し押さえ提出を行うことができる90日以上の恵み期間を持っています。正確なローン契約と現地法に応じて、借り手は、貸し手を代替としてローン修正計画を締結するオプションを持っている場合があります差し押さえへ。貸し手が差し押さえを行うと、販売が手配され、売却による収入が未払いの債務に適用されます。

貸し手は別として、他のエンティティは不動産に先取特権を配置できます。多くの国の税務当局は、所有者が固定資産税または所得税の解決に失敗した場合、家に先取特権を置く法的権利を持っています。債権者とサービスプロバイダーは、不動産所有者が過去の債務を解決できなかった場合、不動産に先取特権を置くことを試みることもできます。単一の財産にはいくつかの先取特権があるかもしれませんが、多くの国では、財産所有者が主要な住宅ローンに遅れをとっていなくても、いずれかの先取特権保有者は差し押さえ提出を行うことができます。

米国の多くの場所を含むいくつかの場所には、先取特権保有者が法廷に行くことなく差し押さえ提出を行うことを可能にする法律があります。そのような場合、住宅ローン契約には販売条項が含まれますこれにより、先取特権は、先取特権がデフォルトになるとすぐに、不動産の管理を想定する権利を与えます。先取特権保有者は、裁判所に差し押さえ通知を提出する必要がありますが、裁判官ではなく書記官は申請を承認する必要があり、財産所有者は提出に異議を唱える機会がありません。

インフレ圧力により、多くの国の財産価格は時間とともに上昇する傾向があります。先取特権保有者は、しばしば差し押さえられた家を販売することで利益を生み出すことができます。重度の不況の間、住宅価格が時々下落する場合があり、その場合、家の価値は過去の債務の顕著なバランスを下回る可能性があります。そのような状況では、貸し手は家を差し押さえた結果として損失を被る可能性があります。その結果、一部の先取特権保有者は、景気後退時のローンの修正計画をより好意的に見ています。