差し押さえ申請とは何ですか？

抵当権の申請は、債務者が債務を返済しなかったために、不動産先取特権者が資産の所有権を取得する通知を提出したときに発生します。 ファイリングは通常裁判所で提出され、多くの場合、裁判官は要求を承認または拒否する必要があります。 差し押さえ申請が承認された場合、先取特権者は資産の所有権を引き継ぐか、売却する手配をすることができます。

多くの場合、差し押さえ申請には、住宅ローンやその他の種類の住宅ローンが含まれます。 このようなローンの期間は最長で30年であることが多く、借り手は債務が返済されるまで毎月の支払いをしなければなりません。 借り手が定期的な支払いを怠った場合、ローンはデフォルトになりますが、国によっては、借り手が90日以上の猶予期間を設けてから、貸し手が差し押さえ申請を行うことができます。 正確なローン契約と現地の法律に応じて、借り手は差し押さえの代替手段として貸し手とローン修正計画を締結するオプションを選択できます。 貸し手が差し押さえる場合、売却が手配され、売却からの収益が未払いの負債に適用されます。

貸し手は別として、他のエンティティは不動産に先取特権を置くことができます。 多くの国の税務当局は、所有者が固定資産税や所得税の決済に失敗した場合、自宅に先取特権を置く法的権利を持っています。 債権者とサービス提供者は、不動産所有者が過去の未払い債務の決済に失敗した場合、不動産に先取特権を設定することもできます。 単一の不動産には複数の先取特権がありますが、多くの国では、不動産所有者が主要な住宅ローンに遅れをとっていない場合でも、先取特権者は差し押さえ申請を行うことができます。

米国の多くの場所を含むいくつかの場所には、先取特権者が法廷に行かなくても差し押さえ申請を行うことを可能にする法律があります。 そのような場合、抵当契約には、先取特権がデフォルトになるとすぐに先取特権者に資産の管理を引き継ぐ権利を与える販売権条項が含まれます。 先取特権者は裁判所で差し押さえ通知を提出しなければなりませんが、裁判官ではなく書記官が提出を承認しなければならず、財産所有者は提出に異議を申し立てる機会がありません。

インフレ圧力により、多くの国の不動産価格は時間とともに上昇する傾向があります。 先取特権の所有者は、しばしば抵当流れの家を売ることによって利益を生み出すことができます。 深刻な不況時には、住宅価格が下落することがあり、その場合、住宅の価値は過去の債務の未払い残高を下回る可能性があります。 そのような状況では、貸し手は家での差し押さえの結果として損失を被ることがあります。 その結果、一部の先取特権保有者は、景気後退時のローン修正計画をより好意的に見ています。