¿Qué son las mejoras de los inquilinos?
Las mejoras de los inquilinos
son cambios realizados en una propiedad de alquiler comercial para que sea más adecuado para las necesidades del inquilino. Por ejemplo, un propietario puede reemplazar un piso o sistema de iluminación para adaptarse mejor a un inquilino, o puede alterar el sistema de aire acondicionado o calefacción de la propiedad. En algunos casos, el arrendador acepta asumir la responsabilidad de pagar tales cambios, pero ese no siempre es el caso. A veces, el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo en el que el arrendador acepta las mejoras o cambios solicitados, pero requiere que el inquilino pague por ellos.
Cuando un inquilino acepta alquilar una propiedad comercial o industrial, podría determinar que la propiedad satisface sus necesidades exactamente. A veces, sin embargo, un inquilino determinará que la propiedad necesita cambios significativos para satisfacer sus necesidades. Estos cambios generalmente se denominan mejoras de inquilinos.
Si bien un propietario podría estar dispuesto a permitir mejoras de inquilinos en una propiedad en interés de alquilarlo, esto no significa necesariamente que esté dispuesto a pagar por los cambios. Por lo general, cualquier mejora o cambio en la propiedad se incluye en las negociaciones del contrato de alquiler. Un arrendador puede decidir que lo mejor para su mejor interés financiará las mejoras en la propiedad de alquiler; esto es particularmente probable si puede beneficiar mucho al acuerdo de alquiler. En algunos casos, sin embargo, un propietario puede no estar dispuesto a pagar los cambios, pero permitirá las mejoras siempre que el inquilino pague por ellos.
Los términos de un contrato de arrendamiento comercial no siempre designan a una parte como el único responsable de pagar las mejoras de los inquilinos; El inquilino y el propietario básicamente pueden llegar a cualquier acuerdo que deseen. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento podría designar una parte de la responsabilidad de pago con el propietario y una parte del inquilino. En general, cada unoAcuerdo de arrendamiento tendrá términos únicos.
Hay muchos tipos diferentes de mejoras de inquilinos que un propietario puede aceptar para su inquilino comercial. Entre los tipos más comunes se encuentran los cambios en las paredes y los pisos. A veces, las partes aceptan cambios en los equipos de aire acondicionado y calefacción, así como sistemas de protección contra incendios y seguridad. Un contrato de arrendamiento también puede incluir cambios en cosas como particiones, estanterías y contadores minoristas. Las instalaciones del baño y las mejoras en las ventanas a menudo también se encuentran entre los tipos más comunes de mejoras de inquilinos.