Hva er leietakerforbedringer?

Leietakerforbedringer er endringer i en kommersiell leiebolig for å gjøre det mer egnet for leietakers behov. For eksempel kan en utleier erstatte et gulv- eller lyssystem for bedre å passe til en leietaker, eller han kan endre luftkondisjonerings- eller varmesystemet til eiendommen. I noen tilfeller samtykker utleieren til å ta på seg ansvaret for å betale for slike endringer, men det er ikke alltid tilfelle. Noen ganger inngår utleier og leietaker en avtale der utleier samtykker til de forespurte forbedringene eller endringene, men krever at leietakeren skal betale for dem.

Når en leietaker samtykker i å leie en kommersiell eller industriell eiendom, kan han bestemme at eiendommen oppfyller hans behov nøyaktig. Noen ganger vil imidlertid en leietaker bestemme at eiendommen har behov for betydelige endringer for å imøtekomme hans behov. Disse endringene blir vanligvis referert til som leietakerforbedringer.

Selv om en utleier kan være villig til å tillate forbedringer av leietaker på en eiendom i interessen for å leie den, betyr ikke dette nødvendigvis at han vil være villig til å betale for endringene. Vanligvis er eventuelle forbedringer eller endringer i eiendommen inkludert i forhandlingene om leiekontrakten. En utleier kan bestemme at det er i hans beste interesse å finansiere forbedringene til leieboligen - dette er spesielt sannsynlig hvis han vil tjene en god del fra leieordningen. I noen tilfeller kan imidlertid en utleier være uvillig til å betale for endringer, men vil tillate forbedringene så lenge leietakeren betaler for dem.

Vilkårene i en kommersiell leieavtale utpeker ikke alltid en part som bare er ansvarlige for å betale for forbedringer av leietaker; Leietaker og utleier kan i utgangspunktet gjøre enhver avtale de ønsker. For eksempel kan leieavtalen utpeke en del av betalingsansvaret til utleier og en del av den til leietakeren. Generelt, hverLeieavtale vil ha unike vilkår.

Det er mange forskjellige typer leietakerforbedringer en utleier kan gå med på for sin kommersielle leietaker. Blant de vanligste typene er endringer i vegger og gulv. Noen ganger er partene enige om endringer i klimaanlegg og varmeutstyr samt systemer for brannsikring og sikkerhet. En leieavtale kan også omfatte endringer i ting som partisjoner, hyller og detaljhandel. Baderomsanlegg og vindusforbedringer er ofte blant de vanligste typene av leietakerforbedringer også.