Hva er leietagerforbedringer?

Leietagerforbedringer er endringer som gjøres i en kommersiell utleiebolig for å gjøre den mer egnet for leietakers behov. For eksempel kan en utleier erstatte et gulv eller et lyssystem for å passe bedre til leietaker, eller han kan endre eiendommenes klimaanlegg eller varmesystem. I noen tilfeller godtar utleier å påta seg ansvaret for å betale for slike endringer, men det er ikke alltid tilfelle. Noen ganger gjør utleier og leietaker en avtale der utleier samtykker i de forespurte forbedringene eller endringene, men krever at leieren betaler for dem.

Når en leietaker godtar å leie en kommersiell eller industriell eiendom, kan han bestemme at eiendommen tilfredsstiller hans behov nøyaktig. Noen ganger vil imidlertid en leietaker bestemme at eiendommen har behov for vesentlige endringer for å imøtekomme hans behov. Disse endringene er vanligvis referert til som forbedringer av leietakere.

Selv om en utleier kan være villig til å tillate leietagerforbedringer på en eiendom for å leie den, betyr det ikke nødvendigvis at han vil være villig til å betale for endringene. Vanligvis er forbedringer eller endringer i eiendommen inkludert i forhandlingene om leiekontrakten. En utleier kan bestemme at det er i hans beste interesse å finansiere forbedringene til utleieboligen - dette er spesielt sannsynlig hvis han vil tjene en god del på leieordningen. I noen tilfeller kan imidlertid en utleier være villig til å betale for endringer, men vil tillate forbedringene så lenge leietaker betaler for dem.

Vilkårene i en kommersiell leieavtale utpeker ikke alltid en part som eneste ansvarlig for å betale for utleierforbedringer; leietaker og utleier kan i utgangspunktet gjøre enhver avtale de ønsker. For eksempel kan leieavtalen utpeke en del av betalingsansvaret til utleier og en del av den til leietaker. Generelt vil hver leieavtale ha unike vilkår.

Det er mange forskjellige typer leietagerforbedringer en utleier kan gå med på for sin kommersielle leietaker. Blant de vanligste typene er endringer i vegger og gulv. Noen ganger er partene enige om endringer i klimaanlegg og varmeutstyr samt systemer for brannsikring og sikkerhet. En leieavtale kan også omfatte endringer i slike ting som skillevegger, reoler og butikkdisker. Baderomsfasiliteter og vindusforbedringer er ofte blant de vanligste typer leietagerforbedringer.