Co jsou vylepšení nájemce?
Zlepšení nájemce jsou změny provedené v nemovitosti komerčního pronájmu, aby byla vhodnější pro potřeby nájemce. Například pronajímatel může nahradit podlahový nebo osvětlovací systém, aby lépe vyhovoval nájemci, nebo může změnit klimatizaci nebo vytápěcí systém nemovitosti. V některých případech se pronajímatel souhlasí s převzetím odpovědnosti za placení za takové změny, ale není tomu tak vždy. Někdy pronajímatel a nájemce uzavírají dohodu, ve které pronajímatel souhlasí s požadovanými vylepšeními nebo změnami, ale vyžaduje, aby za ně nájemce zaplatil.
Když se nájemce souhlasí s pronájem komerčního nebo průmyslového vlastnictví, může určit, že nemovitost přesně splňuje jeho potřeby. Někdy však nájemce určí, že majetek potřebuje významné změny, aby vyhovoval jeho potřebám. Tyto změny jsou obvykle označovány jako vylepšení nájemce.
Zatímco pronajímatel může být ochoten povolit vylepšení nájemce na nemovitosti v zájmu jeho pronájmu, to nutně neznamená, že za změny bude ochoten zaplatit. Ve vyjednávání o smlouvě o pronájmu jsou obvykle zahrnuta jakákoli vylepšení nebo změny nemovitosti. Pronajímatel může rozhodnout, že je ve svém nejlepším zájmu financovat vylepšení nemovitosti pro pronájem - je to zvláště pravděpodobné, pokud má z nájemního uspořádání hodně profitovat. V některých případech však pronajímatel může být ochoten zaplatit za změny, ale umožní vylepšení, pokud za ně nájemce zaplatí.
Podmínky komerční smlouvy o pronájmu ne vždy označují jednu stranu jako výhradně za placení za vylepšení nájemce; Nájemce a pronajímatel v zásadě mohou učinit jakoukoli dohodu, kterou si přejí. Například nájemní smlouva by mohla nájemce označit část platební odpovědnosti pronajímateli a její část nájemci. Obecně každýLeasingová smlouva bude mít jedinečné podmínky.
Existuje mnoho různých typů vylepšení nájemce, s nimiž se pronajímatel může pro svého komerčního nájemce dohodnout. Mezi nejčastější typy patří změny stěn a podlah. Strany někdy souhlasí se změnami v klimatizaci a topném zařízení, jakož i systémy pro ochranu proti požáru a zabezpečení. Leasingová smlouva může také zahrnovat změny v takových věcech, jako jsou oddíly, regály a maloobchodní čítače. Koupelnové zařízení a vylepšení oken patří často také mezi nejčastějšími typy vylepšení nájemce.