Co jsou vylepšení nájemce?
Vylepšení nájemce jsou změny provedené v komerční nemovitosti k pronájmu, aby byla vhodnější pro potřeby nájemce. Například pronajímatel může nahradit podlahu nebo systém osvětlení tak, aby lépe vyhovoval nájemci, nebo může změnit klimatizaci nebo topný systém nemovitosti. V některých případech se pronajímatel zavazuje převzít odpovědnost za placení takových změn, ale není tomu tak vždy. Pronajímatel a nájemce někdy uzavřou dohodu, v níž pronajímatel souhlasí s požadovanými vylepšeními nebo změnami, ale požaduje, aby nájemce za ně zaplatil.
Pokud nájemce souhlasí s pronájmem komerčního nebo průmyslového vlastnictví, může určit, že nemovitost přesně odpovídá jeho potřebám. Nájemce však někdy zjistí, že nemovitost potřebuje významné změny, aby uspokojila jeho potřeby. Tyto změny jsou obvykle označovány jako vylepšení nájemce.
Zatímco pronajímatel by mohl být ochoten povolit nájemci vylepšení nemovitosti v zájmu jeho pronájmu, nemusí to nutně znamenat, že bude ochoten za změny zaplatit. Veškerá vylepšení nebo změny majetku jsou obvykle součástí vyjednávání nájemní smlouvy. Pronajímatel se může rozhodnout, že je v jeho nejlepším zájmu financovat vylepšení nájemní nemovitosti - to je zvláště pravděpodobné, pokud dokáže z nájemní dohody profitovat hodně. V některých případech však může být pronajímatel neochotný platit za změny, ale povolí vylepšení, pokud za ně nájemce platí.
Podmínky smlouvy o komerčním leasingu ne vždy určují jednu stranu jako výlučnou odpovědnost za placení za vylepšení nájemce; nájemce a pronajímatel v podstatě mohou učinit jakoukoli dohodu, po které touží. Například nájemní smlouva může určit část platební odpovědnosti pronajímatele a část nájemce. Obecně platí, že každá nájemní smlouva bude mít jedinečné podmínky.
Existuje mnoho různých typů vylepšení nájemce, které může pronajímatel souhlasit s jeho komerčním nájemcem. Mezi nejčastější typy patří změny stěn a podlah. Někdy se strany dohodnou na změnách v klimatizačních a topných zařízeních, jakož i v systémech požární ochrany a bezpečnosti. Nájemní smlouva může také zahrnovat změny takových věcí, jako jsou oddíly, regály a maloobchodní přepážky. Koupelnová zařízení a vylepšení oken jsou často také nejčastějšími typy vylepšení nájemců.