Co je uzavřený leasing?

Uzavřený leasing je známý také jako leasingový pronájem nebo čistý leasing. Jedná se o typ nájemní smlouvy, která nezavazuje nájemce k nákupu nemovitosti v době, kdy smlouva vyprší. Tento typ smlouvy umožňuje nájemci vyhodnotit aktuální hodnotu nemovitosti v době, kdy nájemní smlouva skončí, a určit, zda se nemovitost v průběhu smlouvy ocenila nebo odepsala. Pokud se hodnota nemovitosti odepsala, může nájemce vztah jednoduše ukončit a najít nové bydlení. V případech, kdy nemovitost ocenila, může se nájemce rozhodnout uplatnit v nájemní smlouvě ustanovení, která umožňují dokončení nákupu nemovitosti.

I když existují rozdíly v tom, jak se uzavírá leasingová smlouva, základní model vyžaduje výpočet očekávané hodnoty nemovitosti na konci nájemní smlouvy. Například, pokud jde o nemovitost, může být odhad projektované hodnoty na konci leasingu poloviční z původní kupní ceny. Toto ocenění se používá k výpočtu výše měsíčních plateb tak, aby na konci nájmu mohl nájemce zaplatit majiteli předpokládanou hodnotu a tím vlastnit vozidlo přímo.

Právě zde poskytuje uzavřený pronájem důležitou možnost pro nájemce. Pokud se vozidlo odepsalo nad očekávání, může se nájemce rozhodnout nevyužít svou možnost koupit ho na konci pronájmu. Místo toho si majitel ponechá plný název. Pokud se nájemce rozhodne koupit vozidlo navzdory dodatečnému odpisování, zaplatí vlastníkovi částku, která byla navržena a použita ke strukturování nájemní smlouvy, přičemž za vozidlo skutečně zaplatí více, než kolik skutečně stojí. Z větší části je nájemce mnohem pravděpodobnější, že jednoduše vrátí vozidlo majiteli a hledá jinou dopravu.

Existují případy, kdy stejný model platí i pro jiné typy nemovitostí, včetně nemovitostí. Nájemce zde může ve skutečnosti využít uzavřenou leasingovou situaci k zajištění nemovitosti, která se zhodnocuje nad hodnotu očekávanou v době, kdy je nájemní smlouva realizována. V závislosti na tom, jak jsou ustanovení leasingu formulována, může mít nájemce možnost koupit nemovitost v hodnotě předpokládané na začátku leasingu. To znamená, že pokud nemovitost ocenila zhruba o dvacet procent více, než se původně předpokládalo, může nájemce uplatnit opci a nemovitost koupit za nižší projekci, místo současné tržní hodnoty.

Protože uzavřený model pronájmu podléhá místním předpisům, je důležité vědět, které podmínky a ustanovení se řídí místním právem. V některých oblastech nemusí mít nájemce možnost nákupu za nižší předpokládanou hodnotu, pokud nemovitost zhodnocovala nad očekávání. Stejně jako u jakéhokoli typu právní smlouvy je důležité pochopit, jak by se každé ustanovení smlouvy použilo v různých scénářích, dříve než se někdy zaváže.