Hva er en lukket leasing?

Også kjent som en leieavtale eller nettleiekontrakt, er en lukket leiekontrakt en type leiekontrakt som ikke forplikter leietakeren til å kjøpe eiendommen på det tidspunkt kontrakten utløper. Denne typen avtaler gjør det mulig for leietaker å vurdere den nåværende verdien av eiendommen på tidspunktet for leiekontrakten utløper, og avgjøre om eiendommen har verdsatt eller avskrevet i løpet av kontrakten. Hvis eiendomsverdien har blitt svekket, kan leietaker ganske enkelt avslutte forholdet og finne nye boenheter. I situasjoner der eiendommen har verdsatt seg, kan leietaker velge å utøve bestemmelser i leieavtalen som gjør det mulig å fullføre kjøpet av eiendommen.

Mens det er variasjoner i hvordan en lukket leiekontrakt skrives, krever en grunnleggende modell å beregne eiendommens forventede verdi på slutten av leieavtalen. For eksempel, hvis den aktuelle eiendommen er et kjøretøy, kan vurderingen av den anslåtte verdien på slutten av leieavtalen være halvparten av den opprinnelige kjøpesummen. Dette takstmålet brukes til å beregne mengden av de månedlige utbetalingene slik at leietakeren på slutten av leieavtalen kan betale eieren den anslåtte verdien og dermed eie bilen direkte.

Det er her lukket leiekontrakt gir et viktig alternativ for leietaker. Hvis kjøretøyet har svekket seg over forventningene, kan leietaker velge å ikke benytte seg av alternativet sitt til å kjøpe det på slutten av leieavtalen. I stedet beholder eieren full tittel. Hvis leietaker velger å kjøpe kjøretøyet til tross for ytterligere avskrivninger, betaler vedkommende eieren den verdien som ble anslått og brukt til å strukturere leieavtalen, og faktisk betale mer for kjøretøyet enn det faktisk er verdt. For det meste er det mer sannsynlig at leietaker bare returnerer kjøretøyet til eieren og ser etter annen transport.

Det er tilfeller når samme modell gjelder for andre typer eiendommer, inkludert eiendommer. Her kan leietaker faktisk benytte en leiesituasjon med lukket slutt for å sikre eiendommer som verdsetter seg utover verdien som var forventet på tidspunktet for leieavtalen. Avhengig av hvordan bestemmelsene i leieavtalen er formulert, kan leietaker ha muligheten til å kjøpe eiendommen til det tallet som er anslått i begynnelsen av leiekontrakten. Dette betyr at hvis eiendommen verdsatte omtrent tjue prosent mer enn tidligere anslått, kan leietaker utøve opsjonen og kjøpe eiendommen til lavere fremskrivning, i stedet for nåværende markedsverdi.

Siden den avsluttede leieavtalen er underlagt lokale forskrifter, er det viktig å vite hvilke vilkår og bestemmelser som reguleres av lokal lov. I noen områder kan leietaker ikke ha muligheten til å kjøpe til lavere anslått verdi hvis eiendommen har styrket seg over tidligere forventninger. Som med alle typer juridisk kontrakt, er det viktig å forstå hvordan hver bestemmelse i kontrakten vil gjelde i forskjellige scenarier, før du noen gang gjør en forpliktelse.