Qu'est-ce qu'un bail fermé?

Également appelé bail itinérant ou bail net, un bail à durée indéterminée est un type de contrat de location qui n'engage pas le locataire à acheter le bien à la date d'expiration du contrat. Ce type de contrat permet au preneur d'évaluer la valeur actuelle du bien au moment de l'expiration du bail et de déterminer si le bien s'est apprécié ou s'est déprécié au cours du contrat. Si la valeur de la propriété s'est dépréciée, le locataire peut simplement mettre fin à la relation et trouver de nouveaux logements. Dans les cas où le bien a pris de la valeur, le locataire peut choisir d’exercer dans le contrat de location les dispositions permettant de finaliser l’achat du bien.

Bien qu'il existe des variantes dans la rédaction d'un contrat de location, le modèle de base préconise le calcul de la valeur anticipée de la propriété à la fin du contrat de location. Par exemple, si la propriété en question est un véhicule, l’évaluation de la valeur projetée à la fin du contrat de location peut représenter la moitié du prix d’achat initial. Ce chiffre d'évaluation sert à calculer le montant des mensualités de sorte que le locataire, à la fin du contrat de location, puisse payer au propriétaire la valeur projetée et ainsi devenir propriétaire du véhicule.

C’est ici que le bail à durée indéterminée constitue une option importante pour le locataire. Si le véhicule s'est déprécié au-delà des attentes, le locataire peut choisir de ne pas exercer son option d'achat à la fin du contrat de location. Au lieu de cela, le propriétaire conserve le titre complet. Si le locataire choisit d'acheter le véhicule malgré l'amortissement supplémentaire, il paiera au propriétaire la valeur projetée et utilisée pour structurer le contrat de location, en payant effectivement plus pour le véhicule qu'il ne le vaut réellement. Dans la plupart des cas, le locataire est beaucoup plus susceptible de simplement restituer le véhicule au propriétaire et de rechercher un autre moyen de transport.

Il existe des cas où le même modèle est valable pour d'autres types de biens, y compris les biens immobiliers. Dans ce cas, le locataire peut en réalité utiliser une situation de bail à terme ferme pour sécuriser un bien dont la valeur dépasse la valeur prévue au moment de la prise d'effet du bail. Selon la formulation des dispositions du contrat de location, le locataire peut avoir la possibilité d’acquérir le bien à la valeur projetée au début du contrat de location. Cela signifie que si le bien immobilier s’est apprécié d’environ 20% de plus que prévu, le preneur peut exercer l’option et acheter le bien à la projection inférieure, au lieu de la valeur marchande actuelle.

Étant donné que le modèle de contrat de location à capital fixe est soumis à la réglementation locale, il est important de connaître les conditions et dispositions régies par la législation locale. Dans certaines zones, le locataire peut ne pas avoir la possibilité d'acheter à la valeur projetée inférieure si la propriété s'est appréciée au-delà des attentes. Comme pour tout type de contrat juridique, il est important de comprendre comment chaque disposition du contrat s'appliquerait dans différents scénarios, avant même de prendre un engagement.