クローズドエンドリースとは何ですか？

ウォークアウェイリースまたはネットリースとも呼ばれるクローズドエンドリースは、契約の満了時に借手が不動産を購入することを約束しないタイプのレンタル契約です。 このタイプの契約により、借主は、リースの満了時に資産の現在価値を評価し、契約の過程で資産が評価または減価したかどうかを判断できます。 資産価値が下落した場合、借手は単に関係を終了し、新しい居住施設を見つけることができます。 資産が高く評価された状況では、借手は、資産の購入を完了することを可能にするリース契約内の規定を行使することを選択できます。

クローズドエンドリースの作成方法にはさまざまなバリエーションがありますが、基本的なモデルでは、リース契約の終了時に予想される資産の価値を計算する必要があります。 たとえば、問題のプロパティが車両である場合、リース終了時の予測価値の評価は、元の購入価格の半分になる場合があります。 この評価値は、リースの終了時に、借手が所有者に予測値を支払い、車両を完全に所有できるように、毎月の支払額を計算するために使用されます。

クローズドエンドリースが借手にとって重要なオプションを提供するのはここです。 車両が予想を超えて減価した場合、借手はリース終了時に購入するオプションを行使しないことを選択できます。 代わりに、所有者は完全なタイトルを保持します。 借手が追加の減価にもかかわらず車両を購入することを選択した場合、彼または彼女は所有者にリース契約を構築するために予測および使用された価値を支払い、実際に価値があるよりも多くを車両に効果的に支払います。 ほとんどの場合、借手は単に所有者に車両を返却し、他の輸送手段を探す可能性が非常に高くなります。

同じモデルが、不動産を含む他の種類の資産に当てはまる場合があります。 ここで、借手は実際にクローズドエンドリースの状況を利用して、リースの実施時に予想される価値を超えて高く評価する資産を確保できます。 リースの条項がどのように表現されているかに応じて、借手は、リース開始時に予測される数値で不動産を購入するオプションを選択できます。 これは、資産が以前の予測よりも約20％高く評価された場合、借手はオプションを行使し、現在の市場価値ではなく、低い予測で資産を購入できることを意味します。

クローズドエンドリースモデルは現地の規制の対象となるため、現地の法律が適用される条件と条項を把握することが重要です。 一部の地域では、資産が以前の予想を超えて高く評価された場合、借手はより低い予測値で購入するオプションを持たない場合があります。 あらゆるタイプの法的契約と同様に、契約を締結する前に、契約の各条項が異なるシナリオでどのように適用されるかを理解することが重要です。