クローズドエンドリースとは何ですか？

Walkaway LeaseまたはNet Leaseとも呼ばれ、クローズドエンドリースは、契約が期限切れになった時点で財産を購入することに借手にコミットしないレンタル契約の一種です。 このタイプの契約により、借手は、リースが期限切れになった時点で不動産の現在の価値を評価し、契約中に不動産が評価または減価償却されたかどうかを判断することができます。 財産価値が減価した場合、借手は単に関係を終わらせ、新しい生活宿泊施設を見つけることができます。 財産が評価されている状況では、借手は、不動産の購入を完了することを可能にするリース契約の範囲内で規定を行使することを選択できます。

クローズドエンドリースの書き込み方法にはばらつきがありますが、基本的なモデルでは、リース契約の終了時に予想される価値を計算する必要があります。 たとえば、問題のプロパティが車両である場合、Tでの予測価値の評価リースの終わりは、元の購入価格の半分である可能性があります。 この評価数値は、毎月の支払い額を計算するために使用されるため、リースの終了時に、借手は所有者に投影価値を支払うことができ、したがって車両を完全に所有することができます。

ここでは、クローズドエンドリースが借手に重要なオプションを提供するのはここです。 車両が期待を超えて減価償却されている場合、借手はリースの終了時にそれを購入するオプションを行使しないことを選択できます。 代わりに、所有者は完全なタイトルを保持します。 借手が追加の減価償却にもかかわらず車両を購入することを選択した場合、彼または彼女は、投影された価値を所有者に支払い、リース契約を構築するために使用され、実際に価値があるよりも車両に効果的に支払います。 ほとんどの場合、借手は車両を所有者に戻し、他のトランを探す可能性がはるかに高くなりますスポーツ。

不動産を含む他のタイプのプロパティに対して同じモデルが保持されている場合があります。 ここでは、借手は実際にクローズドエンドのリース状況を利用して、リースが有効になったときに予想される価値を超えて評価する不動産を確保することができます。 リースの条項がどのように表現されているかに応じて、借手には、リースの開始時に投影された数字で不動産を購入するオプションがある場合があります。 これは、不動産が以前に予測されていたよりも約20％高く評価された場合、借手は現在の市場価値ではなく、オプションを行使し、低い予測でプロパティを購入できることを意味します。

クローズドエンドリースモデルは現地の規制の対象であるため、どの条件と規定が現地の法律に準拠しているかを知ることが重要です。 一部の分野では、借手は、以前の期待を超えてプロパティが評価されている場合、より低い予測値で購入するオプションを持たない場合があります。 他のtyと同様法的契約のPEは、コミットメントを行う前に、契約内の各規定がさまざまなシナリオでどのように適用されるかを理解することが重要です。