Hvad er en lukket leasing?
Også kendt som en lukale lejekontrakt eller nettoleasing er en lukket lejekontrakt en type lejekontrakt, der ikke forpligter lejeren til at købe ejendommen på det tidspunkt, hvor kontrakten udløber. Denne type aftale gør det muligt for lejeren at vurdere den aktuelle værdi af ejendommen på det tidspunkt, hvor leasingkontrakten udløber, og bestemme, om ejendommen har værdsat eller afskrevet i løbet af kontrakten. Hvis ejendomsværdien er blevet afskrevet, kan lejeren blot afslutte forholdet og finde nye boliger. I situationer, hvor ejendommen har værdsat, kan lejeren vælge at udøve bestemmelser i leasingaftalen, der gør det muligt at gennemføre køb af ejendommen.
Mens der er variationer i, hvordan en lukket lejekontrakt skrives, kræver en grundlæggende model beregning af den forventede værdi af ejendommen i slutningen af leasingaftalen. For eksempel, hvis den pågældende ejendom er et køretøj, kan vurderingen af den forventede værdi ved lejekontrakten være halvdelen af den oprindelige købspris. Dette vurderingstal bruges til at beregne størrelsen af de månedlige betalinger, så lejeren ved afslutningen af lejekontrakten kan betale ejeren den forventede værdi og dermed eje køretøjet direkte.
Det er her den lukkede lejekontrakt giver en vigtig mulighed for lejeren. Hvis køretøjet er blevet afskrevet over forventningen, kan lejeren vælge ikke at udøve sin mulighed for at købe det i slutningen af lejekontrakten. I stedet beholder ejeren fuld titel. Hvis lejeren vælger at købe køretøjet på trods af den ekstra afskrivning, betaler vedkommende ejeren det værdi, der blev projiceret og brugt til at strukturere leasingaftalen, hvilket faktisk betaler mere for køretøjet, end det faktisk er værd. For det meste er lejer meget mere tilbøjelige til blot at returnere køretøjet til ejeren og kigge efter anden transport.
Der er tilfælde, hvor den samme model gælder for andre typer ejendom, herunder fast ejendom. Her kan lejeren faktisk bruge en lukket lejekontrakt til at sikre ejendom, der værdsætter ud over den værdi, der var forventet på det tidspunkt, hvor leasingkontrakten gennemføres. Afhængig af, hvordan bestemmelserne i lejekontrakten er formuleret, kan lejeren have muligheden for at købe ejendommen til det beløb, der er forventet i begyndelsen af lejekontrakten. Dette betyder, at hvis ejendommen værdsættes cirka tyve procent mere end tidligere forventet, kan lejeren udnytte optionen og købe ejendommen til den lavere fremskrivning i stedet for den aktuelle markedsværdi.
Da den lukkede lejemodel er underlagt lokale regler, er det vigtigt at vide, hvilke vilkår og bestemmelser der er reguleret af lokal lovgivning. I nogle områder har lejeren muligvis ikke mulighed for at købe til den lavere forventede værdi, hvis ejendommen har styrket sig over de tidligere forventninger. Som med enhver form for juridisk kontrakt, er det vigtigt at forstå, hvordan hver bestemmelse i kontrakten vil gælde i forskellige scenarier, før de nogensinde indgår en forpligtelse.