Vad är en hyresavtal?

Också känt som en hyresavtal eller nettokontrakt är ett hyresavtal som är en typ av hyreskontrakt som inte förbinder hyrestagaren att köpa fastigheten vid tidpunkten för att kontraktet löper ut. Denna typ av avtal gör det möjligt för hyresgästen att utvärdera fastighetens nuvarande värde vid tidpunkten för hyresavtalet och bestämma om fastigheten har uppskattats eller skrivits av under avtalets lopp. Om fastighetsvärdet har försvagats kan hyresgästen helt enkelt avsluta förhållandet och hitta nya bostäder. I situationer där fastigheten har uppskattats kan hyresgästen välja att utöva bestämmelser inom hyresavtalet som gör det möjligt att slutföra köpet av fastigheten.

Även om det finns variationer i hur ett hyresavtal skrivs, kräver en grundmodell att beräkna fastighetens förväntade värde i slutet av hyresavtalet. Om till exempel fastigheten i fråga är ett fordon kan bedömningen av det beräknade värdet i slutet av hyresavtalet vara hälften av det ursprungliga inköpspriset. Denna bedömningssiffror används för att beräkna beloppet för de månatliga betalningarna så att hyresgästen vid slutet av hyresavgiften kan betala ägaren det beräknade värdet och därmed äga fordonet direkt.

Det är här som hyresavtalet är ett viktigt alternativ för hyresgästen. Om fordonet har skrivit av över förväntningarna, kan hyresgästen välja att inte utnyttja sitt alternativ att köpa det i slutet av hyresavtalet. Istället behåller ägaren full titel. Om hyresgästen väljer att köpa fordonet trots ytterligare avskrivningar, kommer han eller hon att betala ägaren det värde som planerades och använts för att strukturera hyresavtalet och faktiskt betala mer för fordonet än vad det faktiskt är värt. För det mesta är hyrestagaren mycket mer benägna att helt enkelt returnera fordonet till ägaren och leta efter andra transporter.

Det finns fall då samma modell gäller för andra typer av fastigheter, inklusive fastigheter. Här kan hyresgästen faktiskt utnyttja en hyresituation med slutet slut för att säkra fastigheter som uppskattar utöver det värde som förväntades vid hyresavtalet. Beroende på hur bestämmelserna i hyresavtalet är formulerade kan hyresgästen ha möjlighet att köpa fastigheten till det belopp som beräknas i början av hyresavtalet. Detta innebär att om fastigheten uppskattade ungefär tjugo procent mer än tidigare beräknat, kan hyresgästen utnyttja optionen och köpa fastigheten till lägre projektion istället för nuvarande marknadsvärde.

Eftersom den slutna hyresmodellen omfattas av lokala bestämmelser är det viktigt att veta vilka villkor och bestämmelser som regleras av lokal lag. I vissa områden kan hyresgästen inte ha möjlighet att köpa till det lägre beräknade värdet om fastigheten har uppskattat över tidigare förväntningar. Som med alla typer av juridiskt kontrakt är det viktigt att förstå hur varje bestämmelse i kontraktet skulle gälla i olika scenarier, innan man någonsin gjort ett åtagande.