Was ist ein geschlossener Mietvertrag?
Bei einem geschlossenen Mietvertrag, der auch als Walkaway-Leasing oder Nettomietvertrag bezeichnet wird, handelt es sich um eine Art Mietvertrag, der den Mieter zum Zeitpunkt des Vertragsablaufs nicht zum Kauf der Immobilie verpflichtet. Diese Art der Vereinbarung ermöglicht es dem Mieter, den aktuellen Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Ablaufs des Mietverhältnisses zu bewerten und festzustellen, ob die Immobilie im Laufe des Vertrags eine Wertsteigerung oder Wertminderung erfahren hat. Hat der Immobilienwert abgenommen, kann der Mieter die Beziehung einfach beenden und neue Wohnräume finden. In Situationen, in denen die Immobilie eine Wertschätzung erfahren hat, kann sich der Mieter dafür entscheiden, Bestimmungen innerhalb des Mietvertrags auszuüben, die es ermöglichen, den Kauf der Immobilie abzuschließen.
Während es Unterschiede in der Art und Weise gibt, wie ein geschlossener Mietvertrag geschrieben wird, sieht ein Grundmodell vor, dass der voraussichtliche Wert der Immobilie am Ende des Mietvertrags berechnet wird. Wenn es sich bei der fraglichen Immobilie beispielsweise um ein Fahrzeug handelt, kann die Schätzung des voraussichtlichen Werts am Ende des Leasingverhältnisses die Hälfte des ursprünglichen Kaufpreises betragen. Diese Schätzgröße wird verwendet, um die Höhe der monatlichen Zahlungen zu berechnen, sodass der Leasingnehmer am Ende des Leasingverhältnisses dem Eigentümer den geplanten Wert zahlen und somit das Fahrzeug vollständig besitzen kann.
Hier bietet der geschlossene Mietvertrag eine wichtige Option für den Leasingnehmer. Wenn das Fahrzeug über die Erwartungen hinaus abgewertet wurde, kann der Mieter entscheiden, seine Kaufoption am Ende des Mietverhältnisses nicht auszuüben. Stattdessen behält sich der Eigentümer das volle Eigentum vor. Wenn der Mieter das Fahrzeug trotz der zusätzlichen Abschreibung kauft, zahlt er dem Eigentümer den Wert, der für die Strukturierung des Mietvertrags veranschlagt und verwendet wurde, und zahlt effektiv mehr für das Fahrzeug, als es tatsächlich wert ist. Meistens ist es viel wahrscheinlicher, dass der Mieter das Fahrzeug einfach an den Eigentümer zurückgibt und nach anderen Transportmitteln sucht.
Es gibt Fälle, in denen dasselbe Modell für andere Arten von Immobilien gilt, einschließlich Immobilien. Hier kann der Leasingnehmer tatsächlich eine geschlossene Leasing-Situation nutzen, um Immobilien zu sichern, die über den zum Zeitpunkt des Abschlusses des Leasingverhältnisses erwarteten Wert hinausgehen. Je nachdem, wie die Bestimmungen des Mietvertrags formuliert sind, kann der Mieter die Option haben, die Immobilie zu dem Wert zu erwerben, der zu Beginn des Mietvertrags prognostiziert wurde. Dies bedeutet, dass der Leasingnehmer die Option ausüben und die Immobilie zum niedrigeren Projektionswert anstelle des aktuellen Marktwerts kaufen kann, wenn die Immobilie etwa zwanzig Prozent mehr als zuvor prognostiziert aufgewertet wurde.
Da das geschlossene Leasingmodell den örtlichen Vorschriften unterliegt, ist es wichtig zu wissen, welche Bedingungen und Bestimmungen den örtlichen Gesetzen unterliegen. In einigen Gebieten hat der Mieter möglicherweise nicht die Option, zum niedrigeren prognostizierten Wert zu kaufen, wenn sich die Immobilie über die vorherigen Erwartungen hinaus aufgewertet hat. Wie bei jeder Art von Rechtsvertrag ist es wichtig zu verstehen, wie jede Bestimmung im Vertrag in unterschiedlichen Szenarien angewendet wird, bevor eine Verpflichtung eingegangen wird.