Was ist ein geschlossener Mietvertrag?
Auch als Walkaway-Leasing oder Netto-Mietvertrag bezeichnet. Ein geschlossener Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der den Mieter nicht zum Kauf der Immobilie zum Zeitpunkt des Vertrags verpflichtet. Diese Art von Übereinstimmung ermöglicht es dem Mieter, den aktuellen Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Mietvertrags zu bewerten und festzustellen, ob die Immobilie im Verlauf des Vertrags geschätzt oder abgeschrieben hat. Wenn der Immobilienwert abgeschrieben ist, kann der Mieter die Beziehung einfach beenden und neue Wohnunterkünfte finden. In Situationen, in denen die Immobilie geschätzt hat, kann der Mieter die Bestimmungen innerhalb des Mietvertrags ausüben, die den Kauf der Immobilie ermöglichen.
Während es Abweichungen in der Art und Weise vorliegt, wie ein geschlossener Mietvertrag geschrieben wird, erfordert ein Basismodell die Berechnung des erwarteten Wertes der Immobilie am Ende des Mietvertrags. Zum Beispiel, wenn das fragliche Eigentum ein Fahrzeug ist, die Bewertung des projizierten Werts bei T T.Das Ende des Mietvertrags kann die Hälfte des ursprünglichen Kaufpreises sein. Diese Bewertungszahlen wird verwendet, um den Betrag der monatlichen Zahlungen so zu berechnen, dass der Mieter dem Eigentümer am Ende des Mietvertrags den projizierten Wert zahlen und so das Fahrzeug direkt besitzt.
Hier bietet der geschlossene Mietvertrag eine wichtige Option für den Mieter. Wenn das Fahrzeug über die Erwartungen hinaus abgeschrieben hat, kann der Mieter seine Option nicht ausüben, es am Ende des Mietvertrags zu kaufen. Stattdessen behält der Eigentümer den vollen Titel. Wenn der Mieter das Fahrzeug trotz der zusätzlichen Abschreibungen kauft, zahlt er dem Eigentümer den Wert, der projiziert wurde und zur Strukturierung des Mietvertrags verwendet wurde, und zahlt effektiv mehr für das Fahrzeug als tatsächlich wert. Zum größten Teil wird der Mieter viel eher einfach das Fahrzeug an den Besitzer zurückgeben und nach anderen Tran suchenSportation.
Es gibt Fälle, in denen das gleiche Modell für andere Arten von Immobilien, einschließlich Immobilien, gilt. Hier kann der Mieter tatsächlich eine geschlossene Mietsituation verwenden, um Eigentum zu sichern, das über den zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Mietvertrags über den Wert hinausgezogenen Wert schätzt. Abhängig davon, wie die Bestimmungen des Mietvertrags formuliert werden, kann der Mieter die Möglichkeit haben, die Immobilie zu dem zu Beginn des Mietvertrags prognostizierten Figur zu erwerben. Dies bedeutet, dass der Mieter die Option ausüben und die Immobilie bei der niedrigeren Projektion kaufen kann, wenn die Immobilie rund zwanzig Prozent mehr als bisher projiziert wurde, anstelle des aktuellen Marktwerts.
Da das Closed-End-Leasingmodell den lokalen Vorschriften unterliegt, ist es wichtig zu wissen, welche Bedingungen und Bestimmungen dem lokalen Recht geregelt sind. In einigen Bereichen hat der Mieter möglicherweise nicht die Möglichkeit, den niedrigeren projizierten Wert zu kaufen, wenn die Immobilie über frühere Erwartungen hinaus geschätzt hat. Wie bei jedem TyWenn Sie Rechtsvertrag haben, ist es wichtig zu verstehen, wie jede Bestimmung im Vertrag in verschiedenen Szenarien gelten würde, bevor sie jemals eine Verpflichtung eingehen.