Che cos'è un contratto di locazione a tempo indeterminato?

Conosciuto anche come un contratto di locazione a piedi o netto, un contratto di locazione a tempo indeterminato è un tipo di contratto di affitto che non impegna il locatario ad acquistare la proprietà alla scadenza del contratto. Questo tipo di accordo consente al locatario di valutare il valore corrente della proprietà al momento della scadenza del contratto di locazione e di determinare se la proprietà è stata apprezzata o ammortizzata nel corso del contratto. Se il valore della proprietà è deprezzato, il locatario può semplicemente terminare la relazione e trovare nuovi alloggi. In situazioni in cui la proprietà ha apprezzato, il locatario può scegliere di esercitare disposizioni nell'ambito del contratto di locazione che consentano di completare l'acquisto della proprietà.

Mentre ci sono variazioni nel modo in cui viene scritto un contratto di locazione a tempo indeterminato, un modello di base richiede il calcolo del valore atteso della proprietà al termine del contratto di locazione. Ad esempio, se la proprietà in questione è un veicolo, la valutazione del valore previsto alla fine del contratto di locazione può essere la metà del prezzo di acquisto originale. Questa cifra di valutazione viene utilizzata per calcolare l'importo dei pagamenti mensili in modo che alla fine del contratto di locazione, il locatario possa pagare al proprietario il valore previsto e quindi possedere il veicolo a titolo definitivo.

È qui che il contratto di locazione a tempo indeterminato costituisce un'opzione importante per il locatario. Se il veicolo si è deprezzato oltre le aspettative, il locatario può scegliere di non esercitare la propria opzione di acquisto al termine del contratto di locazione. Al contrario, il proprietario mantiene il titolo completo. Se il locatario sceglie di acquistare il veicolo nonostante l'ammortamento aggiuntivo, pagherà al proprietario il valore che era stato progettato e utilizzato per strutturare il contratto di leasing, pagando effettivamente più per il veicolo di quanto effettivamente valga. Per la maggior parte, il locatario ha molte più probabilità di restituire semplicemente il veicolo al proprietario e cercare altri mezzi di trasporto.

Ci sono casi in cui lo stesso modello vale per altri tipi di proprietà, incluso il settore immobiliare. In questo caso, il locatario può effettivamente utilizzare una situazione di leasing chiuso per garantire la proprietà che apprezza al di là del valore previsto nel momento in cui il leasing viene attuato. A seconda di come sono formulate le disposizioni del contratto di locazione, il locatario può avere la possibilità di acquistare la proprietà nella figura proiettata all'inizio del contratto di locazione. Ciò significa che se la proprietà ha apprezzato circa il venti percento in più di quanto previsto in precedenza, il locatario può esercitare l'opzione e acquistare la proprietà con una proiezione inferiore, anziché l'attuale valore di mercato.

Poiché il modello di leasing chiuso è soggetto alle normative locali, è importante sapere quali termini e disposizioni sono regolati dalla legge locale. In alcune aree, il locatario potrebbe non avere la possibilità di acquistare al valore previsto più basso se la proprietà ha apprezzato oltre le aspettative precedenti. Come con qualsiasi tipo di contratto legale, è importante capire come ogni disposizione del contratto si applicherebbe in diversi scenari, prima di assumere un impegno.